作並の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区作並 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
作並の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
1,357万円
うち土地分
861万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.6
平均価格
1,195
取引実績
14件
平均面積
481㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
1万
3万
'08'12'13'14'15'16'17'19'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
3
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,100円
350㎡〜
3.1
2019年第2四半期
1,100円
350㎡〜
3.1
2017年第4四半期
1,200円
340㎡〜
3.5
2017年第2四半期
900円
330㎡〜
2.7
2016年第4四半期
2,200円
840㎡〜
2.6
2015年第4四半期
1,500円
440㎡〜
3.4
2014年第4四半期
700円
310㎡〜
2.3
2014年第4四半期
1,000円
320㎡〜
3.1
2014年第3四半期
1,300円
440㎡〜
3.0
2014年第1四半期
1,300円
360㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
作並は仙台市青葉区内84地区中84位（上位0%）。
単価2.6。
1つ上のみやぎ台とは146%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）