本町の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区本町 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
本町の一戸建て
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
113,196万円
うち土地分
112,700万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均42,577。鉄骨造（17,568）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
62.6
前年比 ▲91.8%
平均価格
18,012
取引実績
43件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
99万66万33万0
70万
86万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
29
築16-20年
66
築21-25年
60
築26-30年
57
築31年以上
65
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
63,000円
730㎡〜
86.3
2024年第1四半期
12,000円
200㎡〜
60.0
2023年第4四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2022年第2四半期
9,500円
135㎡〜
70.4
2022年第2四半期
10,000円
135㎡〜
74.1
2022年第2四半期
14,000円
180㎡〜
77.8
2022年第1四半期
14,000円
240㎡〜
58.3
2020年第4四半期
26,000円
510㎡〜
51.0
2020年第3四半期
6,500円
105㎡〜
61.9
2020年第3四半期
8,000円
190㎡〜
42.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
本町は仙台市青葉区内84地区中1位（上位99%）。
単価62.6。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
最寄り駅の相場
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区本町２丁目１６番３外 | 259.0/㎡ | +4.9% | 事務所 | 勾当台公園 |
| 仙台市青葉区本町１丁目１０番２ | 91.0/㎡ | +4.6% | 事務所 | 広瀬通 480m |
| 仙台市青葉区本町２丁目１４番１３ | 75.5/㎡ | +6.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 広瀬通 200m |
| 仙台市青葉区本町１丁目１４番１９ | 72.5/㎡ | +6.5% | 住宅,店舗,その他 | 勾当台公園 580m |
| 仙台市青葉区本町１丁目４番３外 | 58.5/㎡ | +9.6% | 住宅,店舗,その他 | 仙台 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）