一番町の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区一番町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
一番町の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
128,946万円
うち土地分
128,450万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均50,722。ＲＣ（13,704）との差は270%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
53.5
平均価格
18,967
取引実績
33件
平均面積
374㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
91万61万30万0
41万
79万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
41
築16-20年
57
築21-25年
61
築26-30年
71
築31年以上
51
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
25,000円
280㎡〜
89.3
2024年第4四半期
20,000円
270㎡〜
74.1
2024年第4四半期
25,000円
340㎡〜
73.5
2023年第3四半期
4,200円
170㎡〜
24.7
2020年第2四半期
4,800円
65㎡〜
73.8
2020年第1四半期
17,000円
280㎡〜
60.7
2018年第3四半期
31,000円
470㎡〜
66.0
2018年第1四半期
68,000円
750㎡〜
90.7
2016年第2四半期
4,300円
70㎡〜
61.4
2016年第1四半期
37,000円
470㎡〜
78.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
一番町は仙台市青葉区内84地区中3位（上位96%）。
単価53.5。
1つ上の国分町とは6%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
最寄り駅の相場
一番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区一番町２丁目１番１ | 291.0/㎡ | +3.6% | 事務所 | 青葉通一番町 110m |
| 仙台市青葉区一番町３丁目４番１０ | 214.0/㎡ | -0.5% | 店舗 | 青葉通一番町 120m |
| 仙台市青葉区一番町２丁目３番１４ | 146.0/㎡ | -0.7% | 店舗,事務所,倉庫 | 青葉通一番町 160m |
| 仙台市青葉区一番町１丁目６番２３外 | 82.6/㎡ | +7.3% | 店舗,事務所 | 青葉通一番町 300m |
| 仙台市青葉区一番町３丁目８番３ | 76.5/㎡ | - | 住宅,店舗 | 青葉通一番町 170m |
| 仙台市青葉区一番町１丁目１５番１９ | 62.5/㎡ | +9.1% | 店舗,事務所 | 青葉通一番町 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）