福沢町の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区福沢町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,919
100〜120㎡
6件
3,885
150㎡以上
7件
12,066
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
7,886
4〜6m
4件
7,620
8m以上
6件
8,451
平均㎡単価
25.2
前年比 ▲70.2%
平均価格
5,611
取引実績
18件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
13万
37万
'08'09'12'16'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築21-25年
28
築26-30年
3
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,250
2件
５ＬＤＫ
4,000
1件
３ＤＫ
1,700
1件
２ＬＤＫ
600
1件
５Ｋ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
37.4
2025年第1四半期
4,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
2024年第3四半期
4,000円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
17.4
2024年第1四半期
6,200円
300㎡〜
20.7
2024年第1四半期
6,500円
240㎡〜
27.1
2023年第4四半期
1,500円
75㎡〜
20.0
2023年第3四半期
24,000円
300㎡〜
80.0
2023年第2四半期
1,700円
95㎡〜
・３ＤＫ
17.9
2023年第2四半期
600円
145㎡〜
・２ＬＤＫ
4.1
2022年第4四半期
2,500円
280㎡〜
・５Ｋ
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
福沢町は仙台市青葉区内84地区中22位（上位74%）。
単価25.2。
1つ上の米ケ袋とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
22
福沢町 ◀
―
25.2