小田原の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区小田原 | 121件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
小田原の一戸建て
99件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,547万円
うち土地分
4,051万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均18,267。木造（5,437）との差は236%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大312%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.7
前年比 ▲0.2%
平均価格
5,486
取引実績
121件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
26万
26万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
30
築11-15年
23
築16-20年
19
築21-25年
26
築26-30年
27
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,478
9件
４ＬＤＫ
4,567
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
2件
２ＬＤＫ
5,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
４ＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2025年第2四半期
4,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第2四半期
1,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第2四半期
3,000円
420㎡〜
7.1
2025年第1四半期
5,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7
2025年第1四半期
2,100円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2025年第1四半期
5,400円
165㎡〜
32.7
2025年第1四半期
4,600円
100㎡〜
46.0
2025年第1四半期
7,500円
200㎡〜
37.5
2024年第4四半期
5,500円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
小田原は仙台市青葉区内84地区中17位（上位80%）。
単価27.7。
1つ上の通町とは4%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
小田原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区小田原５丁目３６番５ | 21.7/㎡ | +9.6% | 住宅,その他 | 仙台 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）