小田原のマンション相場
宮城県仙台市青葉区小田原 | 84件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価45.2万円に対し、築50年は27.3万円。築年による価格差は最大232%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
45.2万/㎡
築10年
15件
39.1万/㎡
築15年
16件
34.3万/㎡
築20年
25件
32.8万/㎡
築25年
10件
29.4万/㎡
築40年
5件
14.0万/㎡
築45年
4件
13.6万/㎡
築50年
2件
27.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。３ＤＫの平均価格は818円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,300円
３ＬＤＫ
39件
2,592円
４ＬＤＫ
23件
2,976円
２ＬＤＫ
10件
1,464円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,106円
１ＬＤＫ
4件
1,306円
３ＤＫ
2件
818円
平均㎡単価
27.0
前年比 ▼5.6%
平均価格
2,003
取引実績
84件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡30.3万円へ、17年間で+51.6%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
29
築11-15年
32
築16-20年
28
築21-25年
29
築26-30年
28
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,179
39件
４ＬＤＫ
2,452
23件
２ＬＤＫ
1,240
10件
１ＬＤＫ
1,125
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,840
2件
３ＤＫ
625
2件
４ＬＫ
2,000
1件
２ＤＫ
430
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第4四半期
3,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2025年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第2四半期
2,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
2025年第2四半期
2,000円
110㎡〜
・４ＬＫ
18.2
2025年第1四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
2,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2024年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
21.7
2024年第4四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第4四半期
1,300円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小田原のマンション一覧（12棟）
ザセンタータウンズパラッシオ小田原参番館
築26年
| 地下1階付14階建
| 76戸
3,590万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買46件
ザセンタータウンズパラッシオ小田原壱番館
築28年
| 地下1階付14階建
| 70戸
2,599万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買39件
ペルル小田原
築26年
| 6階建
| 43戸
1,930万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買36件
宮町コーポ
築54年
| 8階建
| 68戸
980万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買32件
グランドメゾン青葉のまちウエスト
築17年
| 7階建
| 76戸
3,850万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買31件
宮町ハイツ
築48年
| 5階建
| 39戸
1,450万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買25件
パールハイツ仙台
築51年
| 6階建
| 43戸
900万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買22件
グリーンハイツコーポ
築56年
| 5階建
| 25戸
250万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買19件
小田原パークマンション
築46年
| 4階建
| 36戸
1,250万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買14件
エミナンス小田原
築30年
| 7階建
| 21戸
1,320万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買12件
宮町マンションファラオ
築52年
| 4階建
| 56戸
780万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買3件
仙台宮町マンションファラオ
築52年
| 地下1階付4階建
| 26戸
980万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
小田原は仙台市青葉区内63地区中32位（上位49%）。
単価27.0。
1つ上の花壇とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
32
小田原 ◀
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27.0
最寄り駅の相場
小田原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区小田原５丁目３６番５ | 21.7/㎡ | +9.6% | 住宅,その他 | 仙台 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）