ザセンタータウンズパラッシオ小田原壱番館
宮城県仙台市青葉区小田原8丁目11-10 | 築28年 | 70戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.5万/㎡から2026年は35.2万/㎡へ、11年間で19.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
201420152016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2021年には130,000円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・27件）で、平均2,675万円です。4LDKが最も高く平均2,902万円、3LDKは平均2,675万円です。
3LDK
2,675万
27件
4LDK
2,902万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 2,675万 | 2,080万 | 3,296万 |
| 4LDK | 10件 | 2,902万 | 2,432万 | 3,524万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
31.1万/㎡
6-10階
23件
32.4万/㎡
11-20階
13件
30.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区小田原8丁目11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 39.48m² ～ 87.42m² |
| 分譲会社 | 西松建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
東六番丁小学校
中学校
五城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザセンタータウンズパラッシオ小田原壱番館 | 1998 | 70戸 | 33.6万 | 2,599万 |
| ザセンタータウンズパラッシオ小田原参番館 | 2000 | 76戸 | 40.7万 | 3,590万 |
| ライオンズマンション小田原 | 1987 | 37戸 | 33.3万 | 2,280万 |
| フローラハイツ仙台 | 1984 | 30戸 | 15.1万 | 1,080万 |
| レーベン仙台 | 2019 | 182戸 | 61.6万 | 6,180万 |
| ライオンズ青葉東クレアシティ | 2010 | - | - | - |
| D’クラディア仙台小田原 | 2003 | 49戸 | 41.9万 | 2,480万 |
| エクレール宮城野 | 1995 | 93戸 | 28.1万 | 1,590万 |
| フローレンス幸町グランドアーク | 2008 | 128戸 | 32.0万 | 3,380万 |
| ダイアパレス榴岡マインステージ | 2003 | 35戸 | 33.3万 | 2,080万 |
| グランドメゾン青葉のまちウエスト | 2009 | 76戸 | 41.8万 | 3,850万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.4万 | 26.7万 | 29.8万 | 31.2万 | 40.0万 | 33.6万 | 37.6万 | 35.2万 |
| 4LDK | 29.7万 | 24.9万 | 26.1万 | - | 30.1万 | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 33.65万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 34.94万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 36.92万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,899万 | 37.53万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 40.15万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.81万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 38.82万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.27万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.47万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,199万 | 41.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 34.94万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.92万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.46万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.66万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.52万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.09万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 32.27万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.22万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.97万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.09万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,060万 | 23.57万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.94万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.09万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.04万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,349万 | 30.41万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,349万 | 30.41万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 28.59万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 28.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,280万 | 32.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.49万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.19万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額103,286円。4LDKなら月額134,333円が相場です。
3LDK
93,000〜110,000円
103,286円
4LDK
110,000〜168,000円
134,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
10件
15〜20万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 93,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 158,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 168,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,523円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。