ザセンタータウンズパラッシオ小田原壱番館
宮城県仙台市青葉区小田原8丁目11-10 | 築28年 | 70戸
推定相場
ザセンタータウンズパラッシオ小田原壱番館
最新データ
2026年2月
売買39件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は33.6万円。周辺エリア平均（35.1万円）より4.1%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より1.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.5万/㎡から2026年は35.2万/㎡へ、11年間で19.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
201420152016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2021年には130,000円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・27件）で、平均2,526万円です。3LDKが最も高く平均2,526万円、4LDKは平均2,443万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
27件 |
2,526万 |
1,780万 |
3,199万 |
| 4LDK |
10件 |
2,443万 |
2,060万 |
2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区小田原8丁目11-10 |
|---|
| 築年月 | 1998年7月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付14階建 |
|---|
| 総戸数 | 70戸 |
|---|
| 専有面積 | 39.48m² ～ 87.42m² |
|---|
| 分譲会社 | 西松建設 |
|---|
| 施工会社 | 西松建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
徒歩17分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ザセンタータウンズパラッシオ小田原壱番館 |
1998 |
70戸 |
33.6万 |
2,599万 |
| ザセンタータウンズパラッシオ小田原参番館 |
2000 |
76戸 |
40.7万 |
3,590万 |
| ライオンズマンション小田原 |
1987 |
37戸 |
33.3万 |
2,280万 |
| フローラハイツ仙台 |
1984 |
30戸 |
15.1万 |
1,080万 |
| レーベン仙台 |
2019 |
182戸 |
61.6万 |
6,180万 |
| D’クラディア仙台小田原 |
2003 |
49戸 |
41.9万 |
2,480万 |
| エクレール宮城野 |
1995 |
93戸 |
28.1万 |
1,590万 |
| フローレンス幸町グランドアーク |
2008 |
128戸 |
32.0万 |
3,380万 |
| ダイアパレス榴岡マインステージ |
2003 |
35戸 |
33.3万 |
2,080万 |
| グランドメゾン青葉のまちウエスト |
2009 |
76戸 |
41.8万 |
3,850万 |
| エクレール原町四丁目 |
1999 |
30戸 |
16.6万 |
1,350万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
26.4万 |
26.7万 |
29.8万 |
31.2万 |
40.0万 |
33.6万 |
37.6万 |
35.2万 |
| 4LDK |
29.7万 |
24.9万 |
26.1万 |
- |
30.1万 |
- |
- |
- |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,599万 |
33.65万/㎡ |
| 2026年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,699万 |
34.94万/㎡ |
| 2026年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,699万 |
36.92万/㎡ |
| 2025年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,899万 |
37.53万/㎡ |
| 2025年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,899万 |
40.15万/㎡ |
| 2025年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
28.81万/㎡ |
| 2025年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,999万 |
38.82万/㎡ |
| 2025年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
41.27万/㎡ |
| 2025年6月 |
10〜12階 |
3SLDK |
70㎡〜 |
2,200万 |
30.47万/㎡ |
| 2025年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,199万 |
41.41万/㎡ |
| 2025年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,699万 |
34.94万/㎡ |
| 2024年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
33.92万/㎡ |
| 2024年8月 |
13〜14階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,750万 |
31.46万/㎡ |
| 2024年5月 |
13〜14階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,180万 |
36.38万/㎡ |
| 2024年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
36.66万/㎡ |
| 2024年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.52万/㎡ |
| 2023年8月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
34.09万/㎡ |
| 2023年2月 |
13〜14階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
26.09万/㎡ |
| 2023年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,090万 |
40万/㎡ |
| 2022年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,330万 |
32.27万/㎡ |
| 2022年3月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.22万/㎡ |
| 2022年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
32.97万/㎡ |
| 2021年12月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
29.82万/㎡ |
| 2021年10月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
26.09万/㎡ |
| 2020年9月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,060万 |
23.57万/㎡ |
| 2020年6月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
24.94万/㎡ |
| 2020年5月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
26.09万/㎡ |
| 2020年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
23.04万/㎡ |
| 2020年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,349万 |
30.41万/㎡ |
| 2019年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,349万 |
30.41万/㎡ |
| 2019年9月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.34万/㎡ |
| 2019年8月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,499万 |
28.59万/㎡ |
| 2019年7月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,499万 |
28.59万/㎡ |
| 2019年4月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,790万 |
31.92万/㎡ |
| 2019年3月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.34万/㎡ |
| 2018年3月 |
1〜3階 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,280万 |
32.43万/㎡ |
| 2017年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,490万 |
34.49万/㎡ |
| 2016年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
30.19万/㎡ |
| 2015年4月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,580万 |
29.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額103,286円。4LDKなら月額134,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,487円/㎡ |
| 2020年4月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
110,000円 |
1,258円/㎡ |
| 2020年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,487円/㎡ |
| 2020年10月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
110,000円 |
1,258円/㎡ |
| 2019年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
93,000円 |
1,204円/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,294円/㎡ |
| 2019年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,424円/㎡ |
| 2019年1月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,385円/㎡ |
| 2016年6月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,523円/㎡ |
| 2016年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,385円/㎡ |
| 2015年1月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
158,000円 |
1,807円/㎡ |
| 2015年1月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
168,000円 |
1,922円/㎡ |
| 2014年5月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,523円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。