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ザセンタータウンズパラッシオ小田原参番館

宮城県仙台市青葉区小田原8丁目11-5 | 築26年 | 76戸

推定相場
ザセンタータウンズパラッシオ小田原参番館
最新データ
2026年2月
売買46件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.7万円。周辺エリア平均（35.1万円）を16.0%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）を19.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201520172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.7万/㎡から2026年は40.7万/㎡へ、11年間で52.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の72,000円から2024年には63,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・21件）で、平均1,279万円です。3LDKが最も高く平均2,602万円、1LDKは平均1,279万円です。
1LDK
21件
1,279万
3LDK
5件
2,602万
4LDK
19件
2,557万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 21件 1,279万 1,080万 1,590万
3LDK 5件 2,602万 2,290万 2,990万
4LDK 19件 2,557万 1,880万 3,590万

階数別の㎡単価

1-5階
31万/㎡
27件
6-10階
32.8万/㎡
12件
11-20階
29.7万/㎡
7件

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区小田原8丁目11-5
築年月2000年2月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数76戸
専有面積39.48m² ～ 89.44m²
分譲会社西松建設 三井不動産販売 松栄不動産
施工会社西松建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東照宮駅
JR仙山線
徒歩15分
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JR仙石線
徒歩18分
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仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
徒歩23分

学区情報

小学校
東六番丁小学校
中学校
五城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザセンタータウンズパラッシオ小田原参番館 2000 76戸 40.7万 3,590万
ザセンタータウンズパラッシオ小田原壱番館 1998 70戸 33.6万 2,599万
フローラハイツ仙台 1984 30戸 15.1万 1,080万
ライオンズマンション小田原 1987 37戸 33.3万 2,280万
レーベン仙台 2019 182戸 61.6万 6,180万
エクレール宮城野 1995 93戸 28.1万 1,590万
フローレンス幸町グランドアーク 2008 128戸 32.0万 3,380万
エクレール原町四丁目 1999 30戸 16.6万 1,350万
グローリオ幸町並木通り 2005 60戸 38.7万 2,780万
D’クラディア仙台小田原 2003 49戸 41.9万 2,480万
グランドメゾン青葉のまちウエスト 2009 76戸 41.8万 3,850万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
4LDK - - 21.4万 30.2万 - 32.8万 30.0万 40.7万
3LDK 33.5万 - - 33.4万 33.9万 31.4万 31.4万 -
1LDK 31.2万 - 40.0万 34.6万 38.0万 - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,590万 40.69万/㎡
2024年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.37万/㎡
2024年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,580万 29.96万/㎡
2024年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,580万 29.96万/㎡
2024年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,580万 29.96万/㎡
2023年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.14万/㎡
2023年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,080万 37.36万/㎡
2023年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,880万 21.31万/㎡
2023年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,850万 33.1万/㎡
2023年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.07万/㎡
2023年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.37万/㎡
2022年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,499万 37.97万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,990万 33.89万/㎡
2021年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,599万 29.46万/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,280万 32.43万/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,280万 32.43万/㎡
2021年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,599万 29.46万/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,480万 37.49万/㎡
2021年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,790万 31.62万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,990万 33.43万/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,590万 40.28万/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,200万 30.4万/㎡
2020年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,580万 40.03万/㎡
2020年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,890万 21.42万/㎡
2019年6月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 1,830万 23.69万/㎡
2018年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,180万 29.9万/㎡
2018年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,280万 32.43万/㎡
2018年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,190万 30.15万/㎡
2018年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,330万 33.69万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,449万 33.55万/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,180万 29.9万/㎡
2017年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.87万/㎡
2017年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,150万 29.13万/㎡
2017年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,180万 29.9万/㎡
2017年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,180万 29.9万/㎡
2017年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,280万 32.43万/㎡
2017年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,250万 27.29万/㎡
2017年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,280万 27.65万/㎡
2017年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,080万 27.36万/㎡
2017年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,180万 29.9万/㎡
2016年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,280万 32.43万/㎡
2016年2月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 2,150万 26.08万/㎡
2016年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,280万 32.43万/㎡
2016年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,180万 29.9万/㎡
2015年4月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,250万 27.29万/㎡
2015年11月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,300万 26.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の95%）で、平均月額67,289円。3LDKなら月額100,000円が相場です。
1LDK
67,289円
63,000〜75,000円
3LDK
100,000円
100,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
38件
10〜15万
2件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 63,000円 1,581円/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 63,000円 1,581円/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 63,000円 1,596円/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 63,000円 1,581円/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 63,000円 1,596円/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 67,000円 1,682円/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,757円/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,757円/㎡
2021年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 67,000円 1,682円/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 67,000円 1,697円/㎡
2021年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 63,000円 1,581円/㎡
2021年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 63,000円 1,596円/㎡
2021年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 69,000円 1,732円/㎡
2021年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 69,000円 1,748円/㎡
2021年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 67,000円 1,697円/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 63,000円 1,581円/㎡
2020年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 63,000円 1,596円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,371円/㎡
2018年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,773円/㎡
2018年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 67,000円 1,697円/㎡
2018年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,757円/㎡
2018年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 63,000円 1,596円/㎡
2018年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 63,000円 1,581円/㎡
2018年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,647円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,371円/㎡
2018年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 63,000円 1,596円/㎡
2018年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 72,000円 1,824円/㎡
2018年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 63,000円 1,581円/㎡
2018年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,773円/㎡
2018年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 72,000円 1,807円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。