ライオンズマンション小田原
宮城県仙台市宮城野区小田原3丁目1-23 | 築39年 | 37戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2025年は33.3万/㎡へ、12年間で29.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
2013201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2018年には145,000円へ、113.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
26.1〜35.3万円/㎡
市区町村ベースライン 30.0万円/㎡
補正係数 ×1.024
補正係数 ×1.024
代表面積 62.94㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 314件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・8件）で、平均1,888万円です。3LDKが最も高く平均2,594万円、2DKは平均1,180万円です。
2DK
1,180万
4件
2LDK
1,888万
8件
2SLDK
1,842万
2件
3LDK
2,594万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 1,180万 | 1,076万 | 1,310万 |
| 2LDK | 8件 | 1,888万 | 1,347万 | 2,487万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,842万 | 1,773万 | 1,911万 |
| 3LDK | 3件 | 2,594万 | 2,280万 | 2,763万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
26.4万/㎡
4-7階
14件
26.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区小田原3丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-06（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 51.81m² ～ 78.84m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
🚉
徒歩12分
榴ケ岡駅
JR仙石線
学区情報
小学校
仙台市立榴岡小学校
中学校
仙台市立宮城野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション小田原 | 1987 | 37戸 | 33.3万 | 2,280万 |
| レーベン仙台 | 2019 | 182戸 | 61.6万 | 6,180万 |
| D’クラディア仙台小田原 | 2003 | 49戸 | 41.9万 | 2,480万 |
| セントラルシャトル仙台 | 1975 | 39戸 | 11.6万 | 530万 |
| セントラルシャトル仙台松村ビル | 1975 | 40戸 | 12.1万 | 380万 |
| ザセンタータウンズパラッシオ小田原壱番館 | 1998 | 70戸 | 33.6万 | 2,599万 |
| セレーノ榴ケ岡 | 2009 | 57戸 | 51.8万 | 4,480万 |
| セレーノ榴ヶ岡エグゼ | 2009 | 57戸 | 38.6万 | 2,880万 |
| ダイアパレス榴岡マインステージ | 2003 | 35戸 | 33.3万 | 2,080万 |
| レーベン仙台silvista | 2016 | - | - | - |
| ザセンタータウンズパラッシオ小田原参番館 | 2000 | 76戸 | 40.7万 | 3,590万 |
仙台市宮城野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,915円 | 3,529 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,860円 | 1,754 |
| 2K/2DK | 5.1万円 | 1,249円 | 599 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,315円 | 582 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,117円 | 382 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.7万 | 27.9万 | - | - | - | - | - | 33.3万 |
| 2LDK | - | - | 28.1万 | 26.3万 | - | - | 35.2万 | - |
| 2DK | - | - | 19.9万 | 19.1万 | 21.6万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.25万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 35.18万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.41万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.63万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 990万 | 19.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.33万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.08万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 26.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 26.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,030万 | 19.89万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,030万 | 19.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 26.2万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 27.88万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.72万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 19.64万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額142,500円。
4LDK
130,000〜150,000円
142,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,199円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。