小田原の土地相場
宮城県仙台市宮城野区小田原 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市宮城野区小田原の土地相場は坪単価15万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小田原の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
469,205円/坪
推定総額
3,050万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大185%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が671,793円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価86万円で最も高く、不整形（49万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.9/坪
14.8/㎡
平均価格
4,320
取引実績
33件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万141万93万45万
20082013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2024年は坪165万円へ、16年間で+326.2%上昇（年平均+20.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
12,000円
73坪〜（240㎡〜）
165.3/坪
2023年第3四半期
3,300円
50坪〜（165㎡〜）
66.1/坪
2022年第3四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
2022年第2四半期
6,000円
76坪〜（250㎡〜）
79.3/坪
2022年第2四半期
22,000円
151坪〜（500㎡〜）
145.5/坪
2022年第1四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2022年第1四半期
700円
24坪〜（80㎡〜）
28.9/坪
2020年第3四半期
27,000円
333坪〜（1100㎡〜）
81.1/坪
2020年第2四半期
4,000円
118坪〜（390㎡〜）
33.9/坪
2019年第3四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の土地マップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
小田原は仙台市宮城野区内39地区中5位（上位87%）。
坪単価48.9/坪。
1つ上の銀杏町とは13%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
小田原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区小田原弓ノ町１０２番１６ | 47.5/㎡ | +9.7% | 住宅,その他 | 仙台 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）