五輪の土地相場
宮城県仙台市宮城野区五輪 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市宮城野区五輪の土地相場は坪単価14万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+72.4%。
推定相場
五輪の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
764,226円/坪
推定総額
4,967万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大140%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が686,771円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価103万円で最も高く、ほぼ整形（47万円）と比べて117%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.3/坪
14.3/㎡
前年比 ▲72.4%
平均価格
4,549
取引実績
34件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
139万104万69万34万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪103万円へ、17年間で+224.1%上昇（年平均+13.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
19,000円
185坪〜（610㎡〜）
103.0/坪
2024年第1四半期
2,800円
47坪〜（155㎡〜）
59.7/坪
2023年第2四半期
5,100円
85坪〜（280㎡〜）
60.2/坪
2021年第3四半期
25,000円
206坪〜（680㎡〜）
121.5/坪
2020年第3四半期
3,300円
44坪〜（145㎡〜）
75.2/坪
2018年第3四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
2017年第4四半期
7,500円
76坪〜（250㎡〜）
99.2/坪
2017年第3四半期
5,100円
73坪〜（240㎡〜）
70.2/坪
2017年第1四半期
13,000円
281坪〜（930㎡〜）
46.2/坪
2016年第3四半期
3,200円
67坪〜（220㎡〜）
48.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の土地マップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
五輪は仙台市宮城野区内39地区中8位（上位79%）。
坪単価47.3/坪。
1つ上の萩野町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）