宮城野の土地相場
宮城県仙台市宮城野区宮城野 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市宮城野区宮城野の土地相場は坪単価22万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.7%。
推定相場
宮城野の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,301,763円/坪
推定総額
7,160万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が630,617円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価120万円で最も高く、不整形（77万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（134万/坪）は北道路（111万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
74.3/坪
22.5/㎡
前年比 ▼4.7%
平均価格
5,175
取引実績
43件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
177万134万91万48万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪128万円へ、17年間で+204.4%上昇（年平均+12.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
26坪〜（85㎡〜）
128.3/坪
2024年第4四半期
5,500円
64坪〜（210㎡〜）
86.6/坪
2024年第3四半期
16,000円
124坪〜（410㎡〜）
129.0/坪
2024年第2四半期
6,900円
44坪〜（145㎡〜）
157.3/坪
2024年第1四半期
4,700円
79坪〜（260㎡〜）
59.8/坪
2023年第4四半期
7,000円
67坪〜（220㎡〜）
105.2/坪
2021年第4四半期
6,700円
76坪〜（250㎡〜）
88.6/坪
2021年第4四半期
16,000円
130坪〜（430㎡〜）
123.0/坪
2021年第4四半期
4,100円
33坪〜（110㎡〜）
123.2/坪
2021年第3四半期
3,400円
27坪〜（90㎡〜）
124.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の土地マップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
宮城野は仙台市宮城野区内39地区中3位（上位92%）。
坪単価74.3/坪。
1つ上の鉄砲町とは15%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
宮城野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区宮城野１丁目１７番１１ | 27.0/㎡ | - | 住宅 | 榴ケ岡 620m |
| 仙台市宮城野区宮城野１丁目２１番４ | 25.0/㎡ | +8.7% | 住宅,店舗 | 榴ケ岡 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）