清水沼の土地相場
宮城県仙台市宮城野区清水沼 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市宮城野区清水沼の土地相場は坪単価7万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
清水沼の土地
23件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
217,731円/坪
推定総額
1,089万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が9,667円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.9/坪
7.2/㎡
平均価格
1,458
取引実績
23件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
200820112014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2021年は坪30万円へ、13年間で+27.7%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
5,200円
172坪〜（570㎡〜）
30.2/坪
2020年第4四半期
260円
11坪〜（35㎡〜）
24.6/坪
2020年第4四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2019年第3四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2019年第2四半期
450円
57坪〜（190㎡〜）
7.8/坪
2019年第1四半期
150円
42坪〜（140㎡〜）
3.5/坪
2018年第4四半期
2,700円
47坪〜（155㎡〜）
57.6/坪
2017年第3四半期
690円
30坪〜（100㎡〜）
22.8/坪
2017年第1四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2016年第1四半期
880円
36坪〜（120㎡〜）
24.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の土地マップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
清水沼は仙台市宮城野区内39地区中27位（上位31%）。
坪単価23.9/坪。
1つ上の福室とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
清水沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区清水沼３丁目１１４番６ | 10.6/㎡ | +11.0% | 住宅 | 宮城野原 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）