燕沢東の土地相場
宮城県仙台市宮城野区燕沢東 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市宮城野区燕沢東の土地相場は坪単価7万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
燕沢東の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
175,372円/坪
推定総額
965万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,005円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ正方形（25万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.8/坪
6.9/㎡
平均価格
2,685
取引実績
25件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201020152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2023年は坪27万円へ、15年間で+10.7%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2023年第3四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2023年第2四半期
800円
121坪〜（400㎡〜）
6.6/坪
2023年第1四半期
8,400円
269坪〜（890㎡〜）
31.2/坪
2022年第4四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2022年第2四半期
2,100円
94坪〜（310㎡〜）
22.4/坪
2020年第2四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2020年第2四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2019年第4四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2018年第1四半期
9,900円
333坪〜（1100㎡〜）
29.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の土地マップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
燕沢東は仙台市宮城野区内39地区中29位（上位26%）。
坪単価22.8/坪。
1つ上の自由ケ丘とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）