鶴ケ谷東の土地相場
宮城県仙台市宮城野区鶴ケ谷東 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市宮城野区鶴ケ谷東の土地相場は坪単価5万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-37.4%。
推定相場
鶴ケ谷東の土地
36件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
138,089円/坪
推定総額
1,036万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が91,528円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ正方形（15万円）と比べて184%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
17.8/坪
5.4/㎡
前年比 ▼37.4%
平均価格
1,693
取引実績
36件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200920122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2024年は坪22万円へ、15年間で+109.2%上昇（年平均+7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2023年第4四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2023年第2四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2023年第1四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2022年第3四半期
1,800円
188坪〜（620㎡〜）
9.6/坪
2021年第2四半期
4,000円
363坪〜（1200㎡〜）
11.0/坪
2021年第2四半期
2,800円
363坪〜（1200㎡〜）
7.7/坪
2021年第1四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2018年第4四半期
3,400円
115坪〜（380㎡〜）
29.6/坪
2017年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の土地マップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
鶴ケ谷東は仙台市宮城野区内39地区中37位（上位5%）。
坪単価17.8/坪。
1つ上の扇町とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
鶴ケ谷東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区鶴ケ谷東３丁目２３０番１０ | 6.3/㎡ | +5.0% | 住宅 | 旭ヶ丘 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）