幸町の土地相場
宮城県仙台市宮城野区幸町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市宮城野区幸町の土地相場は坪単価10万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.0%。
推定相場
幸町の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
313,959円/坪
推定総額
1,884万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が123,233円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価59万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+65%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.1/坪
10.3/㎡
前年比 ▼8.0%
平均価格
2,907
取引実績
34件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万57万39万21万3万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪51万円へ、17年間で+99.5%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
2024年第1四半期
3,800円
57坪〜（190㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
2,600円
59坪〜（195㎡〜）
44.1/坪
2021年第2四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
2021年第1四半期
2,700円
56坪〜（185㎡〜）
48.2/坪
2020年第4四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2020年第2四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2020年第1四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2020年第1四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2019年第4四半期
2,700円
51坪〜（170㎡〜）
52.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の土地マップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
幸町は仙台市宮城野区内39地区中14位（上位64%）。
坪単価34.1/坪。
1つ上の新田とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区幸町５丁目１番３ | 14.5/㎡ | +5.8% | 店舗,事務所 | 東照宮 2300m |
| 仙台市宮城野区幸町２丁目１５番１５ | 11.3/㎡ | +8.7% | 住宅 | 東照宮 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）