福田町の土地相場
宮城県仙台市宮城野区福田町 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が175,958円高くなります。
4m未満
4件
24万/坪
4〜6m
14件
37万/坪
6〜8m
16件
37万/坪
8m以上
9件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価63万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて111%の差があります。
台形
3件
63万/坪
ほぼ整形
3件
49万/坪
ほぼ長方形
18件
35万/坪
長方形
7件
32万/坪
ほぼ台形
9件
31万/坪
不整形
4件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
東
7件
50万/坪
南
7件
36万/坪
北東
7件
34万/坪
西
10件
33万/坪
北
7件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
6件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
28.2/坪
8.5/㎡
平均価格
2,607
取引実績
44件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万47万32万17万2万
200920122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2025年は坪37万円へ、16年間で+106.1%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,100円
200坪〜（660㎡〜）
40.6/坪
2025年第2四半期
3,000円
118坪〜（390㎡〜）
25.4/坪
2025年第1四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2025年第1四半期
2,600円
76坪〜（250㎡〜）
34.4/坪
2023年第4四半期
5,000円
133坪〜（440㎡〜）
37.6/坪
2023年第3四半期
7,400円
221坪〜（730㎡〜）
33.5/坪
2023年第2四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2023年第2四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2023年第1四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2023年第1四半期
4,600円
88坪〜（290㎡〜）
52.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の土地マップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
福田町は仙台市宮城野区内39地区中20位（上位49%）。
坪単価28.2/坪。
1つ上の出花とは4%の差。
中価格帯（14〜26位）