栄の土地相場
宮城県仙台市宮城野区栄 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が154,918円高くなります。
4〜6m
6件
42万/坪
6〜8m
19件
44万/坪
8m以上
8件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価54万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ長方形
6件
54万/坪
長方形
14件
50万/坪
ほぼ正方形
3件
47万/坪
ほぼ台形
6件
45万/坪
不整形
3件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
西
5件
51万/坪
北
12件
48万/坪
南
8件
48万/坪
東
4件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
32.8/坪
9.9/㎡
前年比 ▲27.0%
平均価格
3,051
取引実績
35件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪56万円へ、17年間で+142.2%上昇（年平均+8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
2024年第1四半期
5,500円
124坪〜（410㎡〜）
44.3/坪
2023年第3四半期
4,600円
118坪〜（390㎡〜）
39.0/坪
2022年第1四半期
6,300円
154坪〜（510㎡〜）
40.8/坪
2021年第2四半期
2,300円
82坪〜（270㎡〜）
28.2/坪
2020年第1四半期
3,200円
76坪〜（250㎡〜）
42.3/坪
2019年第3四半期
2,300円
59坪〜（195㎡〜）
39.0/坪
2018年第3四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2017年第4四半期
4,800円
103坪〜（340㎡〜）
46.7/坪
2017年第3四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の土地マップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
栄は仙台市宮城野区内39地区中15位（上位62%）。
坪単価32.8/坪。
1つ上の幸町とは4%の差。
中価格帯（14〜26位）
栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区栄４丁目１２番１３ | 11.2/㎡ | +6.7% | 住宅 | 中野栄 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）