鶴ケ谷の土地相場
宮城県仙台市宮城野区鶴ケ谷 | 112件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市宮城野区鶴ケ谷の土地相場は坪単価8万円（112件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+39.6%。
推定相場
鶴ケ谷の土地
112件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
203,983円/坪
推定総額
1,734万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,365円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.5/坪
7.7/㎡
前年比 ▲39.6%
平均価格
2,512
取引実績
112件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+136.6%上昇（年平均+8.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2025年第3四半期
3,000円
91坪〜（300㎡〜）
33.1/坪
2025年第3四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2025年第2四半期
2,200円
88坪〜（290㎡〜）
25.1/坪
2024年第4四半期
26,000円
575坪〜（1900㎡〜）
45.2/坪
2024年第4四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2024年第1四半期
5,000円
514坪〜（1700㎡〜）
9.7/坪
2023年第4四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2023年第3四半期
2,900円
91坪〜（300㎡〜）
32.0/坪
2023年第1四半期
3,000円
91坪〜（300㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の土地マップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
鶴ケ谷は仙台市宮城野区内39地区中24位（上位38%）。
坪単価25.5/坪。
1つ上の岩切分台とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
鶴ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区鶴ケ谷７丁目１６番１４ | 8.8/㎡ | +7.1% | 住宅 | 旭ヶ丘 4000m |
| 仙台市宮城野区鶴ケ谷北１丁目１３２番１６ | 8.6/㎡ | +7.0% | 住宅 | 旭ヶ丘 2800m |
| 仙台市宮城野区鶴ケ谷東３丁目２３０番１０ | 6.3/㎡ | +5.0% | 住宅 | 旭ヶ丘 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）