平成の土地相場
宮城県仙台市宮城野区平成 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が118,171円高くなります。
4〜6m
24件
47万/坪
6〜8m
4件
36万/坪
8m以上
6件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価47万円で最も高く、長方形（35万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ台形
3件
47万/坪
ほぼ長方形
18件
43万/坪
長方形
12件
35万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
47万/坪
北西
8件
45万/坪
南西
6件
45万/坪
南東
6件
44万/坪
北東
8件
37万/坪
接面道路無
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
32.5/坪
9.8/㎡
前年比 ▲92.3%
平均価格
1,688
取引実績
39件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+146.8%上昇（年平均+8.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2024年第4四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2024年第4四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
2024年第4四半期
200円
21坪〜（70㎡〜）
9.4/坪
2024年第4四半期
150円
29坪〜（95㎡〜）
5.2/坪
2024年第4四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2024年第3四半期
590円
12坪〜（40㎡〜）
48.8/坪
2024年第2四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2023年第4四半期
2,700円
59坪〜（195㎡〜）
45.8/坪
2023年第3四半期
2,900円
42坪〜（140㎡〜）
68.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の土地マップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
平成は仙台市宮城野区内39地区中17位（上位56%）。
坪単価32.5/坪。
1つ上の高砂とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
平成周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区平成２丁目１７番７８外 | 9.6/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗 | 苦竹 500m |
| 仙台市宮城野区平成１丁目２１７番１３ | 7.5/㎡ | +9.4% | 住宅 | 陸前原ノ町 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）