出花の土地相場
宮城県仙台市宮城野区出花 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,725円高くなります。
6〜8m
7件
49万/坪
8m以上
5件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ長方形（48万円）と比べて13%の差があります。
長方形
6件
54万/坪
ほぼ長方形
5件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
29.2/坪
8.8/㎡
平均価格
2,514
取引実績
14件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万34万29万24万
20082010201220142022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2022年は坪24万円へ、14年間で18.5%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
8,800円
363坪〜（1200㎡〜）
24.2/坪
2015年第3四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2015年第3四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2015年第3四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2014年第2四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2013年第3四半期
3,800円
124坪〜（410㎡〜）
30.6/坪
2012年第4四半期
2,900円
115坪〜（380㎡〜）
25.2/坪
2012年第4四半期
2,200円
94坪〜（310㎡〜）
23.5/坪
2012年第2四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2012年第2四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の土地マップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
出花は仙台市宮城野区内39地区中19位（上位51%）。
坪単価29.2/坪。
1つ上の田子西とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
出花周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区出花１丁目１１番１５ | 10.7/㎡ | +7.0% | 住宅 | 中野栄 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）