出花の一戸建て相場
宮城県仙台市宮城野区出花 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
宮城県仙台市宮城野区出花の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.4万円（成約44件、前年比-81.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,627。木造（5,919）との差は417%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
30,627
鉄骨造
9件
9,497
軽量鉄骨造
10件
6,751
木造
20件
5,919
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,918
100〜120㎡
16件
5,454
120〜150㎡
11件
6,664
150㎡以上
10件
20,118
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大269%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
5,081
6〜8m
28件
5,934
8m以上
11件
18,770
平均㎡単価
23.4
前年比 ▼81.2%
平均価格
6,780
取引実績
44件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
22万
11万
'08'09'10'11'12'13'15'17'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
15
築11-15年
5
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2024年第4四半期
23,000円
400㎡〜
57.5
2022年第4四半期
9,600円
1100㎡〜
8.7
2022年第2四半期
4,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1
2022年第2四半期
46,000円
590㎡〜
78.0
2022年第2四半期
4,500円
155㎡〜
29.0
2021年第2四半期
20,000円
1300㎡〜
15.4
2021年第2四半期
3,700円
140㎡〜
26.4
2021年第2四半期
4,300円
180㎡〜
23.9
2021年第1四半期
3,800円
135㎡〜
28.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の一戸建てマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
出花は仙台市宮城野区内43地区中10位（上位77%）。
単価23.4。
1つ上の萩野町とは6%の差。
高価格帯（1〜15位）
出花周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区出花１丁目１１番１５ | 10.7/㎡ | +7.0% | 住宅 | 中野栄 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
出花の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。