高砂の一戸建て相場
宮城県仙台市宮城野区高砂 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
宮城県仙台市宮城野区高砂の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.2万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,929。木造（4,779）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,929
木造
24件
4,779
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
4,807
100〜120㎡
10件
4,372
120〜150㎡
7件
4,385
150㎡以上
10件
10,145
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
6,351
6〜8m
20件
6,170
8m以上
8件
13,786
平均㎡単価
22.2
平均価格
5,831
取引実績
32件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
23万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
12
築16-20年
17
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,433
3件
３ＬＤＫ
4,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,400円
130㎡〜
33.8
2024年第1四半期
4,200円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2024年第1四半期
4,400円
130㎡〜
33.8
2023年第3四半期
3,800円
115㎡〜
33.0
2022年第2四半期
4,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7
2022年第2四半期
4,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7
2022年第2四半期
7,900円
210㎡〜
37.6
2022年第1四半期
3,900円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2022年第1四半期
4,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.8
2022年第1四半期
4,100円
125㎡〜
32.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の一戸建てマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
高砂は仙台市宮城野区内43地区中14位（上位67%）。
単価22.2。
1つ上の栄とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
高砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区高砂１丁目１８番５ | 11.5/㎡ | +8.5% | 住宅 | 陸前高砂 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
高砂の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。