宮城野の一戸建て相場
宮城県仙台市宮城野区宮城野 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
宮城野の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
15,011万円
うち土地分
14,502万円
うち建物分
509万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,901。鉄骨造（8,997）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
37.1
平均価格
9,645
取引実績
32件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
20万
54万
'08'09'10'11'14'15'16'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
60
築16-20年
40
築21-25年
55
築26-30年
37
築31年以上
37
間取り別の相場
４ＬＤＫ
8,500
1件
３ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
15,000円
195㎡〜
76.9
2024年第1四半期
8,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
58.6
2024年第1四半期
8,500円
145㎡〜
58.6
2024年第1四半期
7,500円
320㎡〜
23.4
2023年第4四半期
3,000円
260㎡〜
11.5
2023年第3四半期
4,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
41.9
2023年第3四半期
18,000円
320㎡〜
56.3
2023年第3四半期
9,800円
240㎡〜
40.8
2023年第2四半期
15,000円
470㎡〜
31.9
2022年第4四半期
26,000円
1100㎡〜
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の一戸建てマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
宮城野は仙台市宮城野区内43地区中2位（上位95%）。
単価37.1。
1つ上の榴岡とは54%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
宮城野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区宮城野１丁目１７番１１ | 27.0/㎡ | - | 住宅 | 榴ケ岡 620m |
| 仙台市宮城野区宮城野１丁目２１番４ | 25.0/㎡ | +8.7% | 住宅,店舗 | 榴ケ岡 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）