宮城野のマンション相場
宮城県仙台市宮城野区宮城野 | 94件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価62.5万円に対し、築40年は16.6万円。築年による価格差は最大277%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
62.5万/㎡
築5年
15件
48.5万/㎡
築10年
8件
46.9万/㎡
築15年
7件
42.5万/㎡
築20年
11件
34.8万/㎡
築25年
12件
28.2万/㎡
築30年
18件
23.4万/㎡
築35年
7件
23.0万/㎡
築40年
3件
16.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。３ＤＫの平均価格は1,497円。
３ＬＤＫ
61件
2,686円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,602円
２ＬＤＫ
7件
2,604円
４ＬＤＫ
13件
2,875円
２ＤＫ
3件
1,134円
３ＤＫ
3件
1,497円
平均㎡単価
29.8
前年比 ▼17.5%
平均価格
2,130
取引実績
94件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2025年は㎡30.4万円へ、17年間で+90.6%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
43
築11-15年
35
築16-20年
32
築21-25年
25
築26-30年
19
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,238
61件
４ＬＤＫ
2,323
13件
２ＬＤＫ
2,157
7件
２ＤＫ
853
3件
３ＤＫ
1,073
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
４ＤＫ
1,300
1件
２ＤＫ＋Ｓ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第3四半期
3,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4
2025年第2四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
3,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8
2025年第1四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第1四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第1四半期
800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2024年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2024年第4四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮城野のマンション一覧（15棟）
ライオンズマンション二軒茶屋
築35年
| 5階建
| 37戸
690万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買52件
ライオンズマンション宮城野
築38年
| 7階建
| 96戸
2,280万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買52件
ライオンズプラザ榴ヶ岡
築31年
| 9階建
| 129戸
1,950万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買45件
ライオンズマンション二十人町
築46年
| 11階建
| 20戸
990万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買32件
びゅうパルク宮城野弐番館
築23年
| 10階建
| 40戸
2,980万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買16件
榴ヶ岡シティハウス
築28年
| 9階建
| 29戸
2,280万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買13件
プラウド仙台榴ヶ岡
築15年
| 8階建
| 54戸
3,990万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ダイアパレス宮城野
築22年
| 13階建
| 28戸
3,280万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買10件
レールシティ宮城野
築33年
| 地下1階付7階建
| 40戸
2,690万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ナイスパークフィールド宮城野原公園
築20年
| 15階建
| 44戸
3,698万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買9件
びゅうパルク宮城野参番館
築22年
| 10階建
| 40戸
3,280万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買6件
旭コーポラス
築42年
| 10階建
980万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買1件
サンデュエル東宮城野
築19年
売買0件
アドグランデ仙台宮城野
築8年
売買0件
旭コーポラス宮城野
売買0件
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区のマンションマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
宮城野は仙台市宮城野区内40地区中15位（上位63%）。
単価29.8。
1つ上の東仙台とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
宮城野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区宮城野１丁目１７番１１ | 27.0/㎡ | - | 住宅 | 榴ケ岡 620m |
| 仙台市宮城野区宮城野１丁目２１番４ | 25.0/㎡ | +8.7% | 住宅,店舗 | 榴ケ岡 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）