小田原山本丁のマンション相場
宮城県仙台市宮城野区小田原山本丁 | 37件の成約データ
推定相場
小田原山本丁の中古マンション
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,297万円
㎡単価
27.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価76.5万円に対し、築40年は21.6万円。築年による価格差は最大254%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。３Ｋの平均価格は1,418円。
平均㎡単価
31.9
前年比 ▼25.6%
平均価格
1,711
取引実績
37件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
201220152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡21.6万円から2025年は㎡36.3万円へ、13年間で+67.6%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
90
築6-10年
38
築16-20年
39
築26-30年
17
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,987
12件
２ＬＤＫ
1,729
8件
１ＬＤＫ
2,500
5件
２ＤＫ
1,144
5件
３Ｋ
1,300
2件
４ＬＤＫ
1,300
1件
３ＤＫ
1,000
1件
１Ｋ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
26.0
2025年第2四半期
1,500円
45㎡〜
・２ＤＫ
33.3
2025年第2四半期
2,900円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
72.5
2025年第2四半期
1,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3
2024年第3四半期
3,700円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
105.7
2024年第2四半期
3,700円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
92.5
2024年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
23.8
2024年第1四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第1四半期
2,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2023年第4四半期
2,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小田原山本丁のマンション一覧（3棟）
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区のマンションマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
小田原山本丁は仙台市宮城野区内40地区中13位（上位68%）。
単価31.9。
1つ上の東宮城野とは8%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）