岩切分台のマンション相場
宮城県仙台市宮城野区岩切分台 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
岩切分台の中古マンション
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,367万円
㎡単価
36.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.5万円に対し、築15年は34.8万円。築年による価格差は最大9%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。３ＬＤＫの平均価格は2,675円。
平均㎡単価
34.6
前年比 ▲6.1%
平均価格
2,740
取引実績
20件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡26.2万円から2024年は㎡38.3万円へ、12年間で+46.3%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
32
築11-15年
34
築16-20年
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,683
12件
４ＬＤＫ
2,825
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2024年第4四半期
3,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2024年第2四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2024年第1四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2023年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2022年第4四半期
3,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2022年第2四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2021年第4四半期
2,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2021年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2021年第2四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岩切分台のマンション一覧（1棟）
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区のマンションマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
岩切分台は仙台市宮城野区内40地区中11位（上位73%）。
単価34.6。
1つ上の新田東とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）