東宮城野のマンション相場
宮城県仙台市宮城野区東宮城野 | 14件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価53.4万円に対し、築15年は40.4万円。築年による価格差は最大45%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
53.4万/㎡
築10年
2件
36.9万/㎡
築15年
6件
40.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。３ＬＤＫの平均価格は3,306円。
４ＬＤＫ
3件
3,888円
３ＬＤＫ
10件
3,306円
平均㎡単価
34.5
平均価格
2,650
取引実績
14件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
201220142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡31.4万円から2025年は㎡37.6万円へ、13年間で+19.7%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
34
築11-15年
34
築16-20年
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,570
10件
４ＬＤＫ
3,000
3件
２ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2023年第4四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2023年第3四半期
3,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0
2023年第3四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第3四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2022年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2021年第2四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2020年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
2017年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2015年第1四半期
2,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東宮城野のマンション一覧（1棟）
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区のマンションマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
東宮城野は仙台市宮城野区内40地区中12位（上位70%）。
単価34.5。
1つ上の岩切分台とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）