榴ケ岡のマンション相場
宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡 | 112件の成約データ
宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.4万円（成約112件、前年比-8.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.5万円に対し、築40年は29.4万円。築年による価格差は最大127%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
24件
64.5万/㎡
築5年
41件
58.5万/㎡
築10年
11件
63.8万/㎡
築15年
16件
47.7万/㎡
築35年
9件
28.4万/㎡
築40年
2件
29.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（69件）。１ＬＤＫの平均価格は2,030円。
３ＬＤＫ
69件
3,979円
２ＬＤＫ
12件
3,541円
４ＬＤＫ
24件
4,856円
１ＬＤＫ
4件
2,030円
平均㎡単価
46.4
前年比 ▼8.3%
平均価格
3,459
取引実績
112件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡31.8万円から2025年は㎡46.8万円へ、15年間で+47.3%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
50
築11-15年
54
築16-20年
45
築21-25年
30
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,509
69件
４ＬＤＫ
3,954
24件
２ＬＤＫ
2,991
12件
１ＬＤＫ
1,700
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2025年第3四半期
4,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
2025年第3四半期
2,100円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
4,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
4,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
4,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第1四半期
4,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6
2025年第1四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第4四半期
5,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
2024年第4四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
榴ケ岡のマンション一覧（17棟）
シティハウス仙台榴岡ツインタワーズ
築20年
| 19階建
| 121戸
5,390万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買56件
チサンマンション榴ヶ岡
築45年
| 14階建
| 57戸
2,290万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買47件
プレジデント榴ケ岡
築52年
| 7階建
| 36戸
1,680万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買46件
ライオンズタワー榴岡公園桜美邸
築15年
| 20階建
| 98戸
4,998万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買25件
プレシス仙台榴ヶ岡公園
築9年
| 15階建
| 70戸
4,550万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション榴ヶ岡公園
築43年
| 9階建
| 26戸
2,190万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズヒルズ榴ケ岡公園
築26年
| 14階建
| 52戸
3,580万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買16件
シティハウス仙台榴岡ツインタワーズパークウイング
築19年
| 地下1階付14階建
| 66戸
4,480万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買12件
クレアホームズ榴ヶ岡公園
築11年
| 14階建
| 52戸
4,800万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買11件
アゼリアハイツ
築47年
売買0件
シティハウス仙台榴岡ツインタワーズ パークウィング
築19年
売買0件
チサンマンション榴ケ岡
築45年
売買0件
シティハウス仙台榴岡ツインタワーズＳＫＹＷＩＮＧ
築20年
売買0件
ライオンズ仙台レジデンス
築13年
売買0件
チサンマンション榴ケ岡
売買0件
チサンマンション榴ケ岡
売買0件
チサンマンション榴ヶ岡
売買0件
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区のマンションマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
榴ケ岡は仙台市宮城野区内40地区中3位（上位93%）。
単価46.4。
1つ上の小田原弓ノ町とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
榴ケ岡の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。