榴岡のマンション相場
宮城県仙台市宮城野区榴岡 | 193件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
榴岡の中古マンション
193件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,219万円
㎡単価
35.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.0万円に対し、築45年は19.2万円。築年による価格差は最大239%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（90件）。２ＤＫの平均価格は1,986円。
平均㎡単価
36.5
前年比 ▲3.7%
平均価格
2,510
取引実績
193件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.1万円から2025年は㎡42.9万円へ、17年間で+78.2%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
43
築11-15年
40
築16-20年
45
築21-25年
39
築26-30年
26
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,641
90件
２ＬＤＫ
2,412
47件
４ＬＤＫ
3,311
19件
１ＬＤＫ
1,980
9件
２ＤＫ
1,894
7件
３ＤＫ
1,095
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
１ＤＫ
615
2件
３Ｋ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第3四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2025年第3四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第2四半期
1,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第2四半期
4,000円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
66.7
2025年第2四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第2四半期
4,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
72.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
榴岡のマンション一覧（16棟）
サンライズ仙台
築45年
| 14階建
| 74戸
1,980万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買58件
エクセレントエイト
築46年
| 13階建
| 74戸
2,180万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買55件
パルシティ仙台
築43年
| 地下1階付14階建
| 101戸
2,780万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買40件
朝日プラザ東九番丁２
築38年
| 12階建
| 30戸
870万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買34件
ザ・パークハウス仙台駅前
築11年
| 18階建
| 68戸
6,990万円
直近売出価格
88.4万/㎡
㎡単価
売買34件
シティハウス仙台
築23年
| 12階建
| 55戸
4,750万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買30件
朝日プラザ東九番丁
築40年
| 12階建
| 36戸
1,850万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買26件
オリエントハイツ仙台
築44年
| 11階建
| 43戸
1,999万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買25件
シティハウス仙台イーストレジデンス
築20年
| 地下1階付14階建
| 38戸
4,290万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ロイヤルパレス仙台駅東
築32年
| 地下1階付10階建
| 54戸
2,499万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買22件
東九番丁パークマンション
築43年
| 12階建
| 83戸
1,730万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買21件
コープ野村東九番丁
築42年
| 12階建
| 33戸
3,099万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ダイアパレス榴岡コアティ
築26年
| 13階建
| 35戸
2,780万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買17件
エアリーフォートアクシスフォート
築22年
| 地下1階付13階建
| 160戸
4,480万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買12件
エアリーフォートブライトフォート
築22年
| 地下1階付10階建
| 70戸
4,480万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買9件
エアリーフォートアーバンフォート
築22年
| 13階建
| 160戸
売買0件
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | - |
| 2016 | 189,543 | - |
| 2018 | 190,079 | -144 |
| 2020 | 190,567 | +74 |
| 2022 | 189,431 | -860 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区のマンションマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
榴岡は仙台市宮城野区内40地区中9位（上位78%）。
単価36.5。
1つ上の鉄砲町西とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）
最寄り駅の相場
榴岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区榴岡４丁目５番１３外 | 117.0/㎡ | +18.8% | 事務所 | 宮城野通 |
| 仙台市宮城野区榴岡５丁目１番８ | 41.7/㎡ | +8.3% | 住宅,事務所,その他 | 榴ケ岡 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）