シティハウス仙台

宮城県仙台市宮城野区榴岡2丁目2-75 | 築23年 | 55戸

推定相場

シティハウス仙台

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201420162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.8万/㎡から2025年は50.5万/㎡へ、11年間で18.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

20142016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の175,000円から2024年には158,000円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・15件）で、平均4,267万円です。3LDKが最も高く平均4,267万円、2LDKは平均3,674万円です。

2LDK

14件

3,674万

3LDK

15件

4,267万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	3,674万	2,780万	4,800万
3LDK	15件	4,267万	3,280万	5,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.6万円で、1-3階（47.3万円）と比べて5.3万円（+11.2%）高くなっています。

1-3階

47.3万/㎡

4件

4-7階

49.1万/㎡

13件

8階以上

52.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市宮城野区榴岡2丁目2-75
築年月	2003年7月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	55戸
専有面積	62.65m² ～ 90.92m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	東海興業太平工業
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

仙台駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

仙台市立榴岡小学校

中学校

仙台市立東華中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス仙台	2003	55戸	52.3万	4,750万
ザ・パークハウス仙台駅前	2015	68戸	88.4万	6,990万
イーストプラザ名掛丁	2003	77戸	69.8万	2,290万
サンライズレジデンス	2005	47戸	41.9万	2,990万
デュオヒルズ仙台ザ・マークス	2016	88戸	70.2万	4,980万
シティタワー仙台花京院	2010	182戸	114.8万	12,000万
サンライズ仙台	1981	74戸	29.0万	1,980万
ダイアパレス榴岡２	2001	86戸	46.4万	3,480万
ネベル仙台CROIRE	2021	52戸	89.6万	4,880万
ネベル仙台 Plaisir	2023	43戸	88.2万	3,980万
ウエストプラザ花京院	1995	163戸	41.0万	3,980万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	47.1万	44.8万	-	44.1万	57.5万	54.5万	-	50.5万
2LDK	-	48.8万	46.4万	57.6万	54.5万	-	51.0万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,950万	48.66万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,750万	52.25万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,380万	50.96万/㎡
2023年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,590万	50.49万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,950万	54.45万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,950万	54.45万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	4,800万	59.13万/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.46万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,950万	54.45万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,700万	51.77万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,500万	60.5万/㎡
2020年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,790万	53.03万/㎡
2020年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,350万	60.86万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,750万	66.46万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.1万/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,790万	53.03万/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,890万	54.42万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,480万	46.37万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,450万	45.97万/㎡
2017年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,490万	48.83万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.7万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,280万	47.08万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,280万	47.08万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,280万	47.08万/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,580万	50.38万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,880万	42.68万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,780万	41.91万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.41万/㎡
2014年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.46万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,350万	41.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額175,000円。3LDKなら月額175,000円が相場です。

2LDK

173,333円

160,000〜180,000円

3LDK

175,000円

150,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

15件

20〜30万

2件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	158,000円	1,738円/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,650円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,650円/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,518円/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,554円/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,793円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	180,000円	1,980円/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,065円/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,793円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,398円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,200円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,664円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	195,000円	2,145円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,870円/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,870円/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,793円/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,793円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。