デュオヒルズ仙台ザ・マークス

宮城県仙台市宮城野区車町101-1 | 築10年 | 88戸

推定相場

デュオヒルズ仙台ザ・マークス

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の59.6万/㎡から2025年は67万/㎡へ、9年間で12.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

22万19万16万13万

20162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の184,375円から2025年には160,000円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・16件）で、平均4,321万円です。2SLDKが最も高く平均4,650万円、4LDKは平均4,046万円です。

2LDK

16件

4,321万

2SLDK

2件

4,650万

3LDK

13件

4,399万

4LDK

4件

4,046万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	4,321万	3,780万	4,980万
2SLDK	2件	4,650万	4,450万	4,850万
3LDK	13件	4,399万	3,480万	4,980万
4LDK	4件	4,046万	3,777万	4,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.1万円で、1-5階（54.5万円）と比べて3.6万円（+6.6%）高くなっています。

1-5階

54.5万/㎡

8件

6-10階

57.4万/㎡

12件

11-20階

58.1万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市宮城野区車町101-1
築年月	2016年2月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	18階建
総戸数	88戸
専有面積	67.53m² ～ 85.51m²
分譲会社	フージャースコーポレーション
施工会社	松井建設
管理会社	フージャースリビングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

仙台駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

東六番丁小学校

中学校

五城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオヒルズ仙台ザ・マークス	2016	88戸	70.2万	4,980万
ネベル仙台CROIRE	2021	52戸	89.6万	4,880万
ネベル仙台 Plaisir	2023	43戸	88.2万	3,980万
ウエストプラザ花京院	1995	163戸	41.0万	3,980万
ダイアパレス榴岡２	2001	86戸	46.4万	3,480万
ライオンズマンション花京院	1979	10戸	15.0万	1,180万
シティタワー仙台花京院	2010	182戸	114.8万	12,000万
イーストプラザ名掛丁	2003	77戸	69.8万	2,290万
サンライズレジデンス	2005	47戸	41.9万	2,990万
グランドパレス花京院	2002	35戸	55.6万	3,898万
シティハウス仙台	2003	55戸	52.3万	4,750万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	-	53.8万	58.2万	59.3万	56.1万	61.4万	67.0万
2LDK	56.1万	55.8万	55.6万	63.0万	58.8万	53.3万	-	-
4LDK	46.9万	-	50.9万	-	53.2万	-	-	-
2SLDK	-	-	56.7万	52.0万	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	4,300万	63.68万/㎡
2025年12月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.22万/㎡
2023年7月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.26万/㎡
2023年5月	17〜18階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.87万/㎡
2023年1月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.35万/㎡
2023年10月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.35万/㎡
2023年10月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.26万/㎡
2022年5月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	3,780万	53.3万/㎡
2022年3月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	3,780万	53.3万/㎡
2022年12月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.12万/㎡
2022年11月	17〜18階	3SLDK	75㎡〜	4,480万	59.11万/㎡
2021年7月	5〜8階	2LDK	80㎡〜	4,980万	61.87万/㎡
2021年5月	9〜12階	4LDK	80㎡〜	4,280万	53.17万/㎡
2021年3月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.28万/㎡
2021年1月	5〜8階	2LDK	80㎡〜	4,980万	61.87万/㎡
2021年12月	17〜18階	2LDK	85㎡〜	4,890万	57.19万/㎡
2021年10月	5〜8階	2LDK	80㎡〜	4,380万	54.42万/㎡
2020年9月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	4,840万	63万/㎡
2020年2月	17〜18階	2SLDK	85㎡〜	4,450万	52.05万/㎡
2020年11月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	4,980万	58.24万/㎡
2019年8月	17〜18階	2LDK	70㎡〜	3,880万	54.71万/㎡
2019年6月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	4,490万	55.78万/㎡
2019年2月	17〜18階	2LDK	70㎡〜	4,050万	57.1万/㎡
2019年12月	17〜18階	2SLDK	85㎡〜	4,850万	56.72万/㎡
2019年12月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.54万/㎡
2019年11月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	4,790万	56.02万/㎡
2019年11月	17〜18階	2LDK	70㎡〜	3,880万	54.71万/㎡
2019年11月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	4,350万	50.88万/㎡
2018年12月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	4,490万	55.78万/㎡
2018年11月	13〜16階	2LDK	85㎡〜	4,780万	55.9万/㎡
2017年9月	1〜4階	4LDK	80㎡〜	3,777万	46.92万/㎡
2017年6月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	3,980万	56.12万/㎡
2017年12月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	3,980万	56.12万/㎡
2017年10月	1〜4階	4LDK	80㎡〜	3,777万	46.92万/㎡
2017年10月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	3,980万	56.12万/㎡
2016年10月	17〜18階	3LDK	75㎡〜	4,280万	59.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額170,455円。3LDKなら月額170,455円が相場です。

2LDK

172,000円

155,000〜200,000円

3LDK

170,455円

130,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

44件

20〜30万

2件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	9〜12階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,249円/㎡
2025年4月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,115円/㎡
2024年3月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	159,000円	2,242円/㎡
2024年2月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	169,000円	2,382円/㎡
2024年1月	9〜12階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,249円/㎡
2022年4月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,326円/㎡
2021年6月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,115円/㎡
2021年4月	9〜12階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,249円/㎡
2021年4月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,256円/㎡
2020年9月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	159,000円	1,975円/㎡
2020年7月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	169,000円	2,099円/㎡
2020年2月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,192円/㎡
2019年8月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,192円/㎡
2019年8月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	155,000円	2,185円/㎡
2019年7月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,369円/㎡
2019年3月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,443円/㎡
2019年10月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,646円/㎡
2018年8月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,538円/㎡
2018年7月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,256円/㎡
2018年7月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,117円/㎡
2018年5月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,249円/㎡
2018年4月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,397円/㎡
2018年2月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,538円/㎡
2018年1月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,382円/㎡
2018年1月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,510円/㎡
2018年1月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,833円/㎡
2018年1月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	166,000円	2,340円/㎡
2018年10月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,739円/㎡
2017年9月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,538円/㎡
2017年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,397円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。