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ウエストプラザ花京院

宮城県仙台市青葉区花京院1丁目5-10 | 築31年 | 163戸

推定相場
ウエストプラザ花京院
最新データ
2026年3月
売買158件 / 賃貸156件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.0万円。周辺エリア平均（50.2万円）より18.4%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）を19.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.6万/㎡から2026年は34.6万/㎡へ、13年間で16.9%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では20.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,200円から2026年には63,500円へ、27.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・37件）で、平均2,116万円です。2SLDKが最も高く平均2,161万円、1Kは平均758万円です。
1K
31件
758万
1SK
3件
1,653万
1DK
4件
835万
1LDK
2件
1,980万
2SDK
2件
2,130万
2LDK
37件
2,116万
2SLDK
34件
2,161万
3DK
14件
1,891万
間取り件数平均価格最低最高
1K 31件 758万 550万 950万
1SK 3件 1,653万 1,630万 1,700万
1DK 4件 835万 780万 880万
1LDK 2件 1,980万 1,680万 2,280万
2SDK 2件 2,130万 1,980万 2,280万
2LDK 37件 2,116万 1,600万 2,890万
2SLDK 34件 2,161万 1,498万 2,790万
3DK 14件 1,891万 1,250万 2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.8万円で、1-5階（34.8万円）と比べて2.0万円（+5.7%）高くなっています。
1-5階
34.8万/㎡
50件
6-10階
35.9万/㎡
49件
11-20階
36.8万/㎡
59件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区花京院1丁目5-10
築年月1995年11月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数163戸
専有面積20.06m² ～ 171.98m²
分譲会社西商事
施工会社淺沼組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
徒歩6分
🚉
広瀬通駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩9分

学区情報

小学校
東六番丁小学校
中学校
五城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウエストプラザ花京院 1995 163戸 41.0万 3,980万
ライオンズマンション花京院 1979 10戸 15.0万 1,180万
シティタワー仙台花京院 2010 182戸 114.8万 12,000万
グランドパレス花京院 2002 35戸 55.6万 3,898万
チサンマンション花京院 1981 64戸 27.7万 1,990万
デュオヒルズ仙台ザ・マークス 2016 88戸 70.2万 4,980万
ニューライフマンション花京院 1974 69戸 27.3万 1,280万
朝日プラザ花京院 1982 63戸 35.0万 1,380万
ネベル仙台CROIRE 2021 52戸 89.6万 4,880万
プレミスト東六番丁通 2011 68戸 58.3万 4,250万
イーストプラザ名掛丁 2003 77戸 69.8万 2,290万

売買データ分析（158件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで1,000〜2,000万が48件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
35件
1,000〜2,000万
48件
2,000〜3,000万
62件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - 30.7万 - 30.9万 - - - 41.0万
1K 33.4万 - - 31.4万 35.3万 32.1万 31.7万 28.2万
2LDK 31.8万 36.3万 41.5万 40.6万 35.4万 49.0万 46.7万 -
2SLDK - - - 42.1万 39.0万 - 39.3万 -
全 158 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 3,980万 40.96万/㎡
2026年2月 13〜14階 1K 20㎡〜 650万 28.18万/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 680万 27.1万/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 760万 30.29万/㎡
2025年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,790万 49.74万/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 940万 37.22万/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 740万 32.08万/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 750万 32.51万/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 760万 32.95万/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 730万 29.09万/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 780万 31.08万/㎡
2025年3月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,499万 39.3万/㎡
2025年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,480万 45.01万/㎡
2025年1月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,498万 45.34万/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 940万 37.22万/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 680万 27.1万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,099万 43.17万/㎡
2024年8月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,280万 41.38万/㎡
2024年7月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,950万 35.39万/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 780万 33.82万/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 760万 30.29万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,450万 48.06万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,099万 43.17万/㎡
2024年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,499万 48.74万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,499万 48.74万/㎡
2024年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,599万 50.14万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,599万 50.14万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,999万 41.78万/㎡
2024年10月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,698万 48.97万/㎡
2023年9月 13〜14階 2SLDK 55㎡〜 1,980万 35.3万/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 880万 35.06万/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 780万 33.82万/㎡
2023年8月 13〜14階 2SLDK 55㎡〜 2,290万 40.82万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.55万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.95万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,898万 34.45万/㎡
2023年5月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,250万 40.11万/㎡
2023年4月 13〜14階 2SLDK 55㎡〜 1,980万 35.3万/㎡
2023年3月 13〜14階 2SLDK 55㎡〜 2,490万 44.39万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,880万 34.12万/㎡
2023年2月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,480万 39.01万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,899万 40.39万/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 890万 38.58万/㎡
2023年1月 13〜14階 2SLDK 55㎡〜 2,200万 39.22万/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 780万 33.82万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,599万 50.14万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,850万 33.58万/㎡
2023年10月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,250万 40.11万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,080万 37.75万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,190万 44.44万/㎡

他 108 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（156件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額51,000円。4LDKなら月額135,000円が相場です。
1K
51,000円
42,000〜60,000円
1LDK
95,000円
83,000〜112,000円
2LDK
87,592円
80,000〜120,000円
2SLDK
97,500円
80,000〜120,000円
3DK
97,000円
82,000〜110,000円
3LDK
100,000円
90,000〜110,000円
4LDK
135,000円
120,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
42件
5〜8万
75件
8〜10万
24件
10〜15万
13件
15〜20万
2件
全 156 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 47,000円 1,861円/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,426円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 50,000円 1,980円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 56,000円 2,217円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 50,000円 1,999円/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,515円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 50,000円 2,000円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 45,000円 1,793円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 47,000円 2,037円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 50,000円 1,980円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 45,000円 1,793円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,167円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 45,000円 1,799円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 50,000円 1,980円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 49,000円 1,903円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 50,000円 1,980円/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,515円/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 46,000円 1,994円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 50,000円 1,980円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 45,000円 1,793円/㎡
2024年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 49,000円 2,124円/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,536円/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,621円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 50,000円 1,942円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,000円 2,083円/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 50,000円 2,083円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 48,000円 1,912円/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,452円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 45,000円 1,799円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,707円/㎡

他 126 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。