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チサンマンション花京院

宮城県仙台市青葉区花京院1丁目4-8 | 築45年 | 64戸

推定相場
チサンマンション花京院
最新データ
2025年9月
売買70件 / 賃貸83件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.7万円。周辺エリア平均（50.2万円）より44.8%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より18.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.9万/㎡から2025年は24万/㎡へ、12年間で101.1%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,500円から2025年には67,600円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・33件）で、平均1,835万円です。3LDKが最も高く平均1,835万円、ーは平均567万円です。
ー
3件
567万
1DK
15件
657万
2LDK
2件
1,620万
3LDK
33件
1,835万
4LDK
16件
1,775万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 567万 550万 580万
1DK 15件 657万 490万 830万
2LDK 2件 1,620万 1,590万 1,650万
3LDK 33件 1,835万 680万 2,580万
4LDK 16件 1,775万 1,450万 1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（22.0万円）と比べて2.9万円（+13.2%）高くなっています。
1-3階
22万/㎡
27件
4-7階
24.3万/㎡
34件
8階以上
24.9万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区花京院1丁目4-8
築年月1981年11月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数64戸
専有面積30.07m² ～ 79.50m²
分譲会社地産
施工会社東鉄工業
管理会社日本��ウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
徒歩7分

学区情報

小学校
仙台市立東六番丁小学校
中学校
仙台市立五城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
チサンマンション花京院 1981 64戸 27.7万 1,990万
グランドパレス花京院 2002 35戸 55.6万 3,898万
ニューライフマンション花京院 1974 69戸 27.3万 1,280万
ライオンズマンション花京院 1979 10戸 15.0万 1,180万
ウエストプラザ花京院 1995 163戸 41.0万 3,980万
シティタワー仙台花京院 2010 182戸 114.8万 12,000万
朝日プラザ花京院 1982 63戸 35.0万 1,380万
モンテベルデ花京院 1983 45戸 33.6万 1,380万
ライオンズマンション本町 1983 84戸 16.3万 580万
花京院シティハウス 2001 58戸 42.4万 2,990万
ライオンズマンション本町第２ 1984 106戸 45.3万 2,880万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - - - 20.8万 26.5万 29.9万 27.5万 27.3万
4LDK - 22.3万 19.8万 - - 25.0万 25.2万 23.6万
1DK - 19.1万 18.3万 17.6万 - - - 19.7万
ー 16.6万 - - 15.8万 - - - 16.4万
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.7万/㎡
2025年6月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,980万 25万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.67万/㎡
2025年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 680万 19.69万/㎡
2025年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,740万 21.98万/㎡
2025年2月 4〜6階 ー 30㎡〜 570万 16.36万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,298万 31.99万/㎡
2025年1月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,890万 23.87万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.7万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,298万 31.99万/㎡
2024年7月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,890万 23.87万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,950万 27.26万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.98万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.87万/㎡
2024年2月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 1,980万 26.81万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.53万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,298万 31.99万/㎡
2024年1月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,980万 25万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.67万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.88万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.48万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.24万/㎡
2023年7月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,980万 25万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,298万 31.99万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,298万 31.99万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.91万/㎡
2023年1月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,980万 25万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.11万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.2万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.88万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.98万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.78万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,090万 32.6万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.22万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 950万 14.82万/㎡
2021年6月 7〜9階 ー 30㎡〜 550万 15.79万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,090万 26.4万/㎡
2021年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 580万 17.55万/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,590万 20.08万/㎡
2020年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 530万 17.63万/㎡
2020年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 550万 18.29万/㎡
2020年7月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,590万 20.01万/㎡
2020年6月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,770万 22.27万/㎡
2020年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 630万 19.07万/㎡
2020年4月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,590万 20.08万/㎡
2020年11月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,450万 18.31万/㎡
2020年11月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,450万 18.24万/㎡
2019年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,770万 22.27万/㎡
2019年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 680万 20.58万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の58%）で、平均月額49,917円。4LDKなら月額102,125円が相場です。
1DK
49,917円
45,000〜60,000円
2LDK
108,444円
85,000〜120,000円
3DK
84,500円
78,000〜90,000円
3LDK
82,929円
70,000〜98,000円
4LDK
102,125円
98,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
20件
5〜8万
34件
8〜10万
16件
10〜15万
13件
全 83 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 45,000円 1,292円/㎡
2025年4月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,263円/㎡
2025年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 98,000円 1,237円/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,447円/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 45,000円 1,303円/㎡
2024年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 99,000円 1,250円/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,846円/㎡
2024年4月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,263円/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,692円/㎡
2024年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,513円/㎡
2024年10月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,263円/㎡
2023年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 52,000円 1,493円/㎡
2023年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,263円/㎡
2023年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 52,000円 1,493円/㎡
2023年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 60,000円 1,815円/㎡
2023年10月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,263円/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 112,000円 1,723円/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,769円/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 117,000円 1,800円/㎡
2022年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,435円/㎡
2022年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,447円/㎡
2022年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,447円/㎡
2022年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 48,000円 1,452円/㎡
2022年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 45,000円 1,292円/㎡
2022年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 46,000円 1,533円/㎡
2022年5月 10〜12階 3DK 65㎡〜 78,000円 1,200円/㎡
2022年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 53,000円 1,669円/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,846円/㎡
2022年2月 10〜12階 3DK 65㎡〜 80,000円 1,231円/㎡
2022年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 53,000円 1,669円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。