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グランドパレス花京院

宮城県仙台市青葉区花京院1丁目4-11 | 築24年 | 35戸

推定相場
グランドパレス花京院
最新データ
2025年6月
売買15件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.6万円。周辺エリア平均（50.2万円）を10.6%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）を62.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320142017201920202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.7万/㎡から2025年は55.6万/㎡へ、12年間で47.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では32.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
20132014201520182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2020年には111,667円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・7件）で、平均3,294万円です。4LDKが最も高く平均3,294万円、2LDKは平均2,614万円です。
2LDK
7件
2,614万
4LDK
7件
3,294万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 2,614万 2,080万 3,280万
4LDK 7件 3,294万 2,880万 3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.6万円で、4-7階（39.5万円）と比べて1.1万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
39.5万/㎡
9件
8階以上
40.6万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区花京院1丁目4-11
築年月2002年10月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数35戸
専有面積64.84m² ～ 86.07m²
分譲会社第一交通産業
施工会社住友建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
徒歩5分

学区情報

小学校
仙台市立東六番丁小学校
中学校
仙台市立五城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドパレス花京院 2002 35戸 55.6万 3,898万
チサンマンション花京院 1981 64戸 27.7万 1,990万
ライオンズマンション花京院 1979 10戸 15.0万 1,180万
ウエストプラザ花京院 1995 163戸 41.0万 3,980万
ニューライフマンション花京院 1974 69戸 27.3万 1,280万
シティタワー仙台花京院 2010 182戸 114.8万 12,000万
朝日プラザ花京院 1982 63戸 35.0万 1,380万
デュオヒルズ仙台ザ・マークス 2016 88戸 70.2万 4,980万
プレミスト東六番丁通 2011 68戸 58.3万 4,250万
モンテベルデ花京院 1983 45戸 33.6万 1,380万
花京院シティハウス 2001 58戸 42.4万 2,990万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320142017201920202025
4LDK - - - 41.8万 39.3万 -
2LDK 37.7万 37.5万 32.1万 - - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,898万 55.57万/㎡
2020年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.86万/㎡
2020年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,280万 40.57万/㎡
2020年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,280万 40.57万/㎡
2019年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,480万 43.05万/㎡
2019年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,680万 45.52万/㎡
2019年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,480万 43.05万/㎡
2019年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,880万 35.63万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,080万 32.09万/㎡
2014年9月 13〜13階 2LDK 85㎡〜 3,150万 36.6万/㎡
2014年6月 13〜13階 2LDK 85㎡〜 3,280万 38.11万/㎡
2014年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,450万 37.79万/㎡
2013年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,580万 39.8万/㎡
2013年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,280万 35.17万/㎡
2013年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,480万 38.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額116,429円。3LDKなら月額133,000円が相場です。
2LDK
116,429円
100,000〜125,000円
2SLDK
109,500円
100,000〜120,000円
3LDK
133,000円
119,000〜145,000円
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,542円/㎡
2020年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,696円/㎡
2020年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,928円/㎡
2018年9月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 100,000円 1,542円/㎡
2018年7月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 108,000円 1,666円/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,697円/㎡
2018年7月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 110,000円 1,696円/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,852円/㎡
2018年3月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 120,000円 1,851円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 119,000円 1,696円/㎡
2014年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,928円/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,853円/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,967円/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,067円/㎡
2013年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,928円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。