花京院のマンション相場
宮城県仙台市青葉区花京院 | 252件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市青葉区花京院のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.0万円（成約252件、前年比+10.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.9万円に対し、築50年は15.2万円。築年による価格差は最大373%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
57.9万/㎡
築5年
34件
71.9万/㎡
築10年
32件
65.2万/㎡
築15年
13件
44.4万/㎡
築20年
35件
44.0万/㎡
築25年
49件
35.5万/㎡
築30年
32件
37.3万/㎡
築35年
9件
23.0万/㎡
築40年
17件
22.6万/㎡
築45年
4件
27.6万/㎡
築50年
4件
15.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（88件）。２ＤＫの平均価格は2,089円。
１ＬＤＫ
21件
1,935円
３ＬＤＫ
88件
3,843円
２ＬＤＫ
73件
3,840円
１Ｋ
18件
947円
１Ｒ
5件
1,187円
１ＤＫ
9件
1,238円
２Ｋ
2件
1,147円
２ＤＫ
7件
2,089円
平均㎡単価
39.0
前年比 ▲10.9%
平均価格
2,665
取引実績
252件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.0万円から2025年は㎡46.6万円へ、17年間で+159.5%上昇（年平均+9.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
58
築11-15年
57
築16-20年
29
築21-25年
37
築26-30年
32
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,238
88件
２ＬＤＫ
3,251
73件
１ＬＤＫ
1,653
21件
１Ｋ
773
18件
４ＬＤＫ
2,871
12件
１ＤＫ
1,069
9件
２ＤＫ
1,826
7件
１Ｒ
1,048
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,980
5件
３ＤＫ
1,833
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
61.3
2025年第4四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
38.7
2025年第4四半期
1,200円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第3四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
500円
35㎡〜
・１ＤＫ
14.3
2025年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
50㎡〜
・オープンフロア
60.0
2025年第2四半期
6,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花京院のマンション一覧（25棟）
ウエストプラザ花京院
築31年
| 地下1階付14階建
| 163戸
3,980万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買159件
チサンマンション花京院
築45年
| 12階建
| 64戸
1,990万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買70件
シティタワー仙台花京院
築16年
| 地下1階付29階建
| 182戸
12,000万円
直近売出価格
114.8万/㎡
㎡単価
売買63件
ニューライフマンション花京院
築52年
| 地下1階付12階建
| 69戸
1,280万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買54件
朝日プラザ花京院
築44年
| 地下1階付14階建
| 63戸
1,380万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買44件
花京院シティハウス
築25年
| 10階建
| 58戸
2,990万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買24件
ダイアパレス花京院
築27年
| 9階建
| 38戸
2,980万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買20件
グランドパレス花京院
築24年
| 13階建
| 35戸
3,898万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買15件
デュオヒルズ仙台花京院ザ・タワー
築9年
売買0件
デュオヒルズ仙台花京院ザ・タワー
築9年
売買0件
チサンマンション花京院
築45年
売買0件
花京院マンション
築45年
売買0件
シティタワー仙台
築35年
売買0件
ウエストプラザ花京院
売買0件
シティタワー仙台花京院
売買0件
ソララガーデン(シティタワー仙台花京院)
売買0件
ヴィルヌーブ花京院二丁目
売買0件
チサンマンション花京院
売買0件
花京院マンション
売買0件
デュオヒルズ仙台花京院ザ・タワー
売買0件
ウエストプラザ花京院
築31年
売買0件
シティタワー仙台
築35年
売買0件
シティタワー仙台花京院
築16年
売買0件
ソララガーデン(シティタワー仙台花京院)
築16年
売買0件
ダイアパレス花京院
売買0件
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
花京院は仙台市青葉区内63地区中6位（上位90%）。
単価39.0。
1つ上の国分町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
6
花京院 ◀
―
39.0
花京院周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区花京院１丁目１９番２外 | 68.4/㎡ | +6.2% | 旅館 | 仙台 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
花京院の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。