花京院のマンション相場
宮城県仙台市青葉区花京院 | 252件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.9万円に対し、築50年は15.2万円。築年による価格差は最大373%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
57.9万/㎡
築5年
34件
71.9万/㎡
築10年
32件
65.2万/㎡
築15年
13件
44.4万/㎡
築20年
35件
44.0万/㎡
築25年
49件
35.5万/㎡
築30年
32件
37.3万/㎡
築35年
9件
23.0万/㎡
築40年
17件
22.6万/㎡
築45年
4件
27.6万/㎡
築50年
4件
15.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（88件）。２ＤＫの平均価格は2,089円。
１ＬＤＫ
21件
1,935円
３ＬＤＫ
88件
3,843円
２ＬＤＫ
73件
3,840円
１Ｋ
18件
947円
１Ｒ
5件
1,187円
１ＤＫ
9件
1,238円
２Ｋ
2件
1,147円
２ＤＫ
7件
2,089円
平均㎡単価
39.0
前年比 ▲10.9%
平均価格
2,665
取引実績
252件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.0万円から2025年は㎡46.6万円へ、17年間で+159.5%上昇（年平均+9.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
58
築11-15年
57
築16-20年
29
築21-25年
37
築26-30年
32
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,238
88件
２ＬＤＫ
3,251
73件
１ＬＤＫ
1,653
21件
１Ｋ
773
18件
４ＬＤＫ
2,871
12件
１ＤＫ
1,069
9件
２ＤＫ
1,826
7件
１Ｒ
1,048
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,980
5件
３ＤＫ
1,833
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
61.3
2025年第4四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
38.7
2025年第4四半期
1,200円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第3四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
500円
35㎡〜
・１ＤＫ
14.3
2025年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
50㎡〜
・オープンフロア
60.0
2025年第2四半期
6,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花京院のマンション一覧（10棟）
ウエストプラザ花京院
築31年
| 地下1階付14階建
| 163戸
3,980万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買159件
チサンマンション花京院
築45年
| 12階建
| 64戸
1,990万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買70件
シティタワー仙台花京院
築16年
| 地下1階付29階建
| 182戸
12,000万円
直近売出価格
114.8万/㎡
㎡単価
売買63件
ニューライフマンション花京院
築52年
| 地下1階付12階建
| 69戸
1,280万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買54件
朝日プラザ花京院
築44年
| 地下1階付14階建
| 63戸
1,380万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買44件
花京院シティハウス
築25年
| 10階建
| 58戸
2,990万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買24件
ダイアパレス花京院
築27年
| 9階建
| 38戸
2,980万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買20件
グランドパレス花京院
築24年
| 13階建
| 35戸
3,898万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買15件
デュオヒルズ仙台花京院ザ・タワー
築9年
売買0件
ダイアパレス花京院
売買0件
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
花京院は仙台市青葉区内63地区中6位（上位90%）。
単価39.0。
1つ上の国分町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
6
花京院 ◀
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39.0
花京院周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区花京院１丁目１９番２外 | 68.4/㎡ | +6.2% | 旅館 | 仙台 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）