ダイアパレス花京院

宮城県仙台市青葉区花京院2丁目2-38 | 築27年 | 38戸

推定相場

ダイアパレス花京院

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132015201720212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.4万/㎡から2026年は42.9万/㎡へ、13年間で36.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2022年には91,250円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・12件）で、平均2,071万円です。3LDKが最も高く平均2,775万円、2LDKは平均2,071万円です。

2LDK

12件

2,071万

3LDK

8件

2,775万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	2,071万	1,600万	2,780万
3LDK	8件	2,775万	2,300万	3,180万

階数別の㎡単価

1-3階

38.1万/㎡

7件

4-7階

36.2万/㎡

9件

8階以上

35.6万/㎡

4件

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区花京院2丁目2-38
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	38戸
専有面積	55.09m² ～ 72.71m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

仙台駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

東六番丁小学校

中学校

五城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス花京院	1999	38戸	41.0万	2,980万
花京院シティハウス	2001	58戸	42.4万	2,990万
マンション錦	1971	48戸	9.5万	450万
プレミスト東六番丁通	2011	68戸	58.3万	4,250万
錦町パークホームズ	1998	23戸	45.2万	3,498万
メゾンドロジェ宮町	1979	10戸	15.6万	1,780万
チサンマンション花京院	1981	64戸	27.7万	1,990万
ライオンズマンション花京院	1979	10戸	15.0万	1,180万
グランドパレス花京院	2002	35戸	55.6万	3,898万
ライオンズマンション錦町	1989	41戸	22.9万	1,130万
プラウド仙台錦町	2018	38戸	70.2万	5,180万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2026
3LDK	36.9万	-	-	-	35.8万	35.9万	36.4万	42.9万
2LDK	36.4万	30.0万	31.0万	35.4万	-	-	42.0万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.99万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.04万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.74万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	43.21万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	45.02万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,080万	37.76万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.14万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.64万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,400万	35.87万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.76万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.36万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,600万	29.05万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.57万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	30.5万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,650万	29.96万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	70㎡〜	2,680万	36.86万/㎡
2014年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,930万	34万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	70㎡〜	2,780万	38.24万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.86万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,730万	31.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額103,778円。3LDKなら月額120,000円が相場です。

1LDK

87,000円

80,000〜90,000円

2LDK

103,778円

98,000〜115,000円

3LDK

120,000円

120,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

12件

10〜15万

9件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	低層	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,727円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,835円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,943円/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,997円/㎡
2021年6月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,651円/㎡
2021年6月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,650円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,779円/㎡
2021年10月	高層	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,943円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,779円/㎡
2020年1月	低層	1LDK	45㎡〜	88,000円	1,899円/㎡
2019年9月	低層	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,943円/㎡
2019年7月	低層	1LDK	45㎡〜	88,000円	1,899円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,779円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,651円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,761円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,088円/㎡
2017年10月	低層	1LDK	45㎡〜	82,000円	1,770円/㎡
2016年4月	高層	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,943円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,761円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,088円/㎡
2013年7月	低層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,761円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。