マンション錦
宮城県仙台市青葉区宮町2丁目1-78 | 築55年 | 48戸
最新データ
2024年1月
売買17件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は9.5万円。周辺エリア平均（37.3万円）より74.4%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より72.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.7万/㎡から2024年は9.5万/㎡へ、10年間で18.6%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では45.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の60,000円から2022年には67,000円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の59%・10件）で、平均543万円です。2DKが最も高く平均778万円、2LDKは平均470万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
5件 |
778万 |
490万 |
1,080万 |
| 2LDK |
2件 |
470万 |
450万 |
490万 |
| 3DK |
10件 |
543万 |
350万 |
880万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区宮町2丁目1-78 |
|---|
| 築年月 | 1971年1月（築55年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 48戸 |
|---|
| 専有面積 | 38.85m² ～ 50.46m² |
|---|
| 施工会社 | 菅野建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| マンション錦 |
1971 |
48戸 |
9.5万 |
450万 |
| ダイアパレス花京院 |
1999 |
38戸 |
41.0万 |
2,980万 |
| メゾンドロジェ宮町 |
1979 |
10戸 |
15.6万 |
1,780万 |
| 花京院シティハウス |
2001 |
58戸 |
42.4万 |
2,990万 |
| プレミスト東六番丁通 |
2011 |
68戸 |
58.3万 |
4,250万 |
| 宮町ハイツ |
1978 |
39戸 |
28.9万 |
1,450万 |
| 東急ドエルアルス宮町一丁目 |
1998 |
26戸 |
42.8万 |
3,380万 |
| ロイヤルパレス宮町 |
1997 |
29戸 |
33.4万 |
2,548万 |
| プラウド仙台錦町 |
2018 |
38戸 |
70.2万 |
5,180万 |
| ライオンズマンション花京院 |
1979 |
10戸 |
15.0万 |
1,180万 |
| ライオンズマンション錦町 |
1989 |
41戸 |
22.9万 |
1,130万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
10.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
9.5万 |
| 3DK |
- |
- |
9.8万 |
7.6万 |
11.6万 |
17.4万 |
16.3万 |
- |
| 2DK |
13.1万 |
- |
- |
- |
27.8万 |
- |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
450万 |
9.54万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
820万 |
16.26万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
880万 |
17.44万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
525万 |
11.35万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,080万 |
27.8万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
550万 |
11.89万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,080万 |
27.8万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
350万 |
7.57万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
420万 |
8.9万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
440万 |
9.33万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
460万 |
9.75万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
480万 |
10.18万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
500万 |
10.6万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
490万 |
10.39万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
610万 |
12.93万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
630万 |
13.35万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
490万 |
11.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額67,000円。3DKなら月額57,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
67,000円 |
1,447円/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,673円/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,344円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,189円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,673円/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,405円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
67,000円 |
1,448円/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
57,000円 |
1,109円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
57,000円 |
1,109円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,382円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
48,000円 |
1,017円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,264円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,323円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,362円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,166円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,405円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。