ロイヤルパレス宮町
宮城県仙台市青葉区宮町1丁目5-14 | 築29年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201820192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の29.7万/㎡から2025年は33.4万/㎡へ、7年間で12.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
25.9〜35.0万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.038
補正係数 ×1.038
代表面積 76.39㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 970件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均2,803万円です。4LDKが最も高く平均3,056万円、3LDKは平均2,803万円です。
3LDK
2,803万
11件
4LDK
3,056万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,803万 | 2,415万 | 3,283万 |
| 4LDK | 3件 | 3,056万 | 2,976万 | 3,216万 |
階数別の㎡単価
4-7階
12件
33.1万/㎡
8階以上
2件
29.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区宮町1丁目5-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 73.38m² ～ 92.03m² |
| 分譲会社 | セルコホーム |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | 陽光ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
仙台市立東六番丁小学校
中学校
仙台市立五城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス宮町 | 1997 | 29戸 | 33.4万 | 2,548万 |
| パールハイツ仙台 | 1975 | 43戸 | 14.7万 | 900万 |
| 朝日プラザアネックスニュー | 1990 | - | - | - |
| 東急ドエルアルス宮町一丁目 | 1998 | 26戸 | 42.8万 | 3,380万 |
| グリーンハイツコーポ | 1970 | 25戸 | 9.1万 | 250万 |
| プレミスト東六番丁通 | 2011 | 68戸 | 58.3万 | 4,250万 |
| メゾンドロジェ宮町 | 1979 | 10戸 | 15.6万 | 1,780万 |
| 宮町ハイツ | 1978 | 39戸 | 28.9万 | 1,450万 |
| 小田原パークマンション | 1980 | 36戸 | 20.4万 | 1,250万 |
| マンション錦 | 1971 | 48戸 | 9.5万 | 450万 |
| ネベル仙台 Plaisir | 2023 | 43戸 | 88.2万 | 3,980万 |
仙台市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,838円 | 8,065 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 2,102円 | 3,476 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,364円 | 1,001 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,583円 | 1,045 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,310円 | 750 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.7万 | 34.0万 | 33.4万 | 31.2万 | 38.4万 | 33.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,548万 | 33.36万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.71万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.95万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 32.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.13万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 34.05万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.95万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 32.68万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 35.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。