パールハイツ仙台

宮城県仙台市青葉区小田原5丁目1-13 | 築51年 | 43戸

推定相場

パールハイツ仙台

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.9万/㎡から2024年は23.9万/㎡へ、10年間で60.7%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では117.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201720192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の59,000円から2023年には75,000円へ、27.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均1,169万円です。2LDKが最も高く平均1,169万円、2DKは平均613万円です。

2DK

7件

613万

2LDK

11件

1,169万

3LDK

2件

705万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	7件	613万	250万	890万
2LDK	11件	1,169万	605万	1,850万
3LDK	2件	705万	690万	720万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.4万円で、1-3階（15.1万円）と比べて5.3万円（+35.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15.1万/㎡

12件

4-7階

20.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区小田原5丁目1-13
築年月	1975年9月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	43戸
専有面積	40.05m² ～ 74.94m²
分譲会社	井上工業
施工会社	井上工業
管理会社	陽光ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

仙台駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩15分

学区情報

小学校

仙台市立東六番丁小学校

中学校

仙台市立五城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パールハイツ仙台	1975	43戸	14.7万	900万
グリーンハイツコーポ	1970	25戸	9.1万	250万
ロイヤルパレス宮町	1997	29戸	33.4万	2,548万
東急ドエルアルス宮町一丁目	1998	26戸	42.8万	3,380万
プレミスト東六番丁通	2011	68戸	58.3万	4,250万
メゾンドロジェ宮町	1979	10戸	15.6万	1,780万
ライオンズマンション小田原一丁目	1998	29戸	30.7万	2,200万
小田原パークマンション	1980	36戸	20.4万	1,250万
ネベル仙台 Plaisir	2023	43戸	88.2万	3,980万
宮町ハイツ	1978	39戸	28.9万	1,450万
ネベル仙台CROIRE	2021	52戸	89.6万	4,880万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2024
2LDK	-	-	13.8万	-	-	-	25.1万	23.9万
3LDK	-	-	-	-	-	10.7万	11.1万	-
2DK	17.9万	15.8万	15.0万	10.6万	16.0万	11.3万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	高層	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.02万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	60㎡〜	1,650万	26.78万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	60㎡〜	1,850万	30.03万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	60㎡〜	900万	14.7万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	70㎡〜	1,470万	19.62万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	720万	11.12万/㎡
2022年8月	中層	4LDK	55㎡〜	1,690万	30.64万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,690万	30.64万/㎡
2021年3月	低層	2DK	40㎡〜	480万	11.27万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	690万	10.65万/㎡
2020年11月	低層	2DK	40㎡〜	680万	15.96万/㎡
2018年6月	低層	2DK	40㎡〜	250万	6.25万/㎡
2018年1月	低層	2DK	40㎡〜	600万	14.98万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	55㎡〜	770万	13.97万/㎡
2017年7月	低層	2DK	40㎡〜	600万	14.98万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	55㎡〜	770万	13.97万/㎡
2017年5月	高層	2LDK	55㎡〜	888万	16.1万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	55㎡〜	605万	10.97万/㎡
2016年4月	低層	2DK	45㎡〜	790万	15.85万/㎡
2015年10月	低層	2DK	45㎡〜	890万	17.86万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	790万	14.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の59%）で、平均月額59,300円。2LDKなら月額67,500円が相場です。

1LDK

57,000円

54,000〜60,000円

2DK

59,300円

45,000〜70,000円

2LDK

67,500円

65,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

12件

8〜10万

1件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	2DK	40㎡〜	67,000円	1,558円/㎡
2023年3月	低層	2DK	40㎡〜	69,000円	1,605円/㎡
2023年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	89,000円	1,455円/㎡
2022年8月	低層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,512円/㎡
2022年8月	低層	2DK	40㎡〜	69,000円	1,605円/㎡
2022年2月	低層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,628円/㎡
2022年11月	低層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,628円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,179円/㎡
2021年5月	低層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,047円/㎡
2021年5月	低層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,049円/㎡
2021年12月	高層	1LDK	50㎡〜	57,000円	1,113円/㎡
2020年8月	中層	1LDK	50㎡〜	54,000円	1,054円/㎡
2020年4月	低層	3DK	55㎡〜	55,000円	982円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	50㎡〜	60,000円	1,171円/㎡
2019年7月	低層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,049円/㎡
2017年3月	低層	2DK	40㎡〜	48,000円	1,199円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,143円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。