宮町ハイツ

宮城県仙台市青葉区小田原5丁目3-8 | 築48年 | 39戸

推定相場

宮町ハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.6万/㎡から2026年は29.4万/㎡へ、13年間で153.6%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の66,000円から2019年には88,333円へ、33.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の45%・9件）で、平均796万円です。2LDKが最も高く平均1,446万円、ーは平均630万円です。

ー

3件

630万

2DK

5件

1,252万

2LDK

3件

1,446万

3DK

9件

796万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	630万	598万	659万
2DK	5件	1,252万	500万	1,480万
2LDK	3件	1,446万	1,390万	1,499万
3DK	9件	796万	680万	970万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.8万円で、1-2階（16.2万円）と比べて3.6万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

16.2万/㎡

10件

3階以上

19.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区小田原5丁目3-8
築年月	1978年12月（築48年）
構造	鉄骨造
階建て	5階建
総戸数	39戸
専有面積	50.02m² ～ 107.71m²
分譲会社	大友商事
施工会社	大友工務店
管理会社	東北互光
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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仙台駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩3分

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東照宮駅

JR仙山線

徒歩13分

学区情報

小学校

仙台市立東六番丁小学校

中学校

仙台市立五城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
宮町ハイツ	1978	39戸	28.9万	1,450万
メゾンドロジェ宮町	1979	10戸	15.6万	1,780万
小田原パークマンション	1980	36戸	20.4万	1,250万
宮町コーポ	1972	68戸	16.8万	980万
ロイヤルパレス宮町	1997	29戸	33.4万	2,548万
マンション錦	1971	48戸	9.5万	450万
東急ドエルアルス宮町一丁目	1998	26戸	42.8万	3,380万
パールハイツ仙台	1975	43戸	14.7万	900万
プレミスト東六番丁通	2011	68戸	58.3万	4,250万
宮町マンションファラオ	1974	56戸	6.6万	780万
グリーンハイツコーポ	1970	25戸	9.1万	250万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	27.7万	-	-	29.4万
2DK	-	-	-	-	25.2万	25.2万	23.8万	-
3DK	15.3万	19.3万	14.6万	16.9万	-	-	-	-
ー	-	-	13.2万	12.3万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,450万	28.88万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,499万	29.85万/㎡
2025年8月	中層	2DK	55㎡〜	1,400万	23.83万/㎡
2025年1月	低層	4LK	105㎡〜	2,180万	20.25万/㎡
2025年12月	中層	2DK	55㎡〜	1,400万	23.83万/㎡
2025年11月	低層	4DK	65㎡〜	1,280万	18.47万/㎡
2024年1月	中層	2DK	55㎡〜	1,480万	25.19万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,390万	27.68万/㎡
2023年7月	中層	2DK	55㎡〜	1,480万	25.19万/㎡
2021年8月	低層	3DK	50㎡〜	850万	16.93万/㎡
2021年2月	低層	ー	50㎡〜	598万	11.96万/㎡
2021年1月	低層	ー	50㎡〜	634万	12.68万/㎡
2020年7月	中層	3DK	55㎡〜	790万	13.37万/㎡
2020年6月	中層	3DK	50㎡〜	790万	15.73万/㎡
2020年12月	中層	1SLDK	50㎡〜	980万	19.6万/㎡
2020年11月	低層	ー	50㎡〜	659万	13.18万/㎡
2019年5月	中層	3DK	50㎡〜	970万	19.32万/㎡
2018年5月	中層	3DK	50㎡〜	750万	14.94万/㎡
2018年4月	低層	2K	55㎡〜	980万	17.31万/㎡
2018年11月	中層	3DK	50㎡〜	800万	15.93万/㎡
2018年10月	中層	3DK	50㎡〜	780万	15.54万/㎡
2018年10月	中層	3DK	50㎡〜	750万	14.94万/㎡
2017年11月	低層	2DK	50㎡〜	500万	9.73万/㎡
2014年7月	低層	3DK	50㎡〜	680万	13.54万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	55㎡〜	680万	11.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の38%）で、平均月額68,667円。3DKなら月額68,667円が相場です。

2DK

58,000円

58,000〜58,000円

2LDK

71,000円

70,000〜72,000円

3DK

68,667円

63,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

10〜15万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	中層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,282円/㎡
2019年5月	中層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,493円/㎡
2019年3月	低層	2K	100㎡〜	120,000円	1,174円/㎡
2018年3月	中層	3DK	55㎡〜	63,000円	1,070円/㎡
2018年2月	低層	2DK	50㎡〜	58,000円	1,160円/㎡
2017年8月	低層	2DK	50㎡〜	58,000円	1,160円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	50㎡〜	72,000円	1,440円/㎡
2017年11月	中層	3DK	55㎡〜	68,000円	1,155円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。