宮町コーポ

宮城県仙台市青葉区小田原6丁目1-8 | 築54年 | 68戸

推定相場

宮町コーポ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の30.4万/㎡から2026年は16.8万/㎡へ、7年間で44.8%下落しています（年平均-6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は68,333〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・12件）で、平均814万円です。2LDKが最も高く平均1,546万円、4LDKは平均814万円です。

2LDK

12件

1,546万

3DK

8件

1,204万

4LDK

12件

814万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	1,546万	1,190万	1,780万
3DK	8件	1,204万	580万	1,630万
4LDK	12件	814万	710万	980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（15.2万円）と比べて7.5万円（+49.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15.2万/㎡

15件

4-7階

22.7万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区小田原6丁目1-8
築年月	1972年9月（築54年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	68戸
専有面積	56.20m² ～ 71.77m²
分譲会社	宮城県労働者住宅生活協同組合
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東照宮駅

JR仙山線

徒歩11分

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仙台駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩17分

学区情報

小学校

仙台市立東六番丁小学校

中学校

仙台市立五城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
宮町コーポ	1972	68戸	16.8万	980万
仙台宮町マンションファラオ	1974	26戸	18.4万	980万
宮町マンションファラオ	1974	56戸	6.6万	780万
宮町ハイツ	1978	39戸	28.9万	1,450万
小田原パークマンション	1980	36戸	20.4万	1,250万
メゾンドロジェ宮町	1979	10戸	15.6万	1,780万
エミナンス小田原	1996	21戸	22.1万	1,320万
セレーノエストーレ	2008	55戸	49.5万	3,380万
プラウド仙台錦町	2018	38戸	70.2万	5,180万
グランドパレス宮町ソレアード	2002	22戸	30.5万	2,690万
ウィザースレジデンス北四番丁通	2013	51戸	49.5万	4,180万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3DK	-	-	23.7万	-	9.8万	-	16.8万
4LDK	-	-	-	-	12.9万	11.0万	-
2LDK	30.4万	31.2万	27.3万	25.9万	22.1万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3DK	55㎡〜	980万	16.8万/㎡
2026年2月	中層	3DK	55㎡〜	980万	16.8万/㎡
2024年9月	低層	4LDK	70㎡〜	710万	9.9万/㎡
2024年9月	低層	4LDK	70㎡〜	740万	10.32万/㎡
2024年8月	低層	4LDK	70㎡〜	750万	10.46万/㎡
2024年7月	低層	4LDK	70㎡〜	770万	10.73万/㎡
2024年7月	低層	4LDK	70㎡〜	780万	10.87万/㎡
2024年7月	低層	4LDK	70㎡〜	799万	11.14万/㎡
2024年5月	低層	4LDK	70㎡〜	810万	11.29万/㎡
2024年3月	低層	4LDK	70㎡〜	835万	11.64万/㎡
2024年2月	低層	4LDK	70㎡〜	850万	11.85万/㎡
2024年2月	低層	4LDK	70㎡〜	870万	12.13万/㎡
2023年4月	中層	3DK	55㎡〜	580万	9.76万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,190万	20.34万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	55㎡〜	1,290万	22.05万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	55㎡〜	1,390万	23.76万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	70㎡〜	870万	12.13万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	70㎡〜	980万	13.66万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	55㎡〜	1,590万	26.89万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	55㎡〜	1,590万	27.32万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	55㎡〜	1,490万	25.47万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	55㎡〜	1,390万	23.76万/㎡
2021年5月	高層	3DK	70㎡〜	980万	13.97万/㎡
2021年12月	高層	3DK	55㎡〜	1,399万	23.91万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	60㎡〜	1,590万	25.62万/㎡
2021年11月	高層	3DK	55㎡〜	1,499万	25.62万/㎡
2021年10月	高層	3DK	55㎡〜	1,580万	27万/㎡
2021年10月	高層	3DK	55㎡〜	1,630万	27.86万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	55㎡〜	1,690万	29.04万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.21万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,780万	29.95万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の40%）で、平均月額65,000円。3DKなら月額65,000円が相場です。

2LDK

70,000円

65,000〜75,000円

3DK

65,000円

65,000〜65,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	中層	3DK	55㎡〜	65,000円	1,111円/㎡
2015年9月	中層	3DK	55㎡〜	65,000円	1,111円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,117円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,288円/㎡
2014年12月	中層	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,300円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。