小田原の土地相場
宮城県仙台市青葉区小田原 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が293,203円高くなります。
4m未満
6件
28万/坪
4〜6m
21件
50万/坪
6〜8m
20件
58万/坪
8m以上
3件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価62万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ正方形
4件
62万/坪
長方形
9件
53万/坪
ほぼ台形
5件
47万/坪
ほぼ長方形
26件
45万/坪
不整形
7件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南
7件
59万/坪
西
10件
53万/坪
北
11件
47万/坪
東
15件
47万/坪
北東
5件
46万/坪
接面道路無
3件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
9件
倉庫
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
47.3/坪
14.3/㎡
前年比 ▲28.0%
平均価格
2,759
取引実績
54件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪64万円へ、17年間で+139.2%上昇（年平均+8.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
2025年第1四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2024年第4四半期
3,800円
79坪〜（260㎡〜）
48.3/坪
2024年第4四半期
5,600円
121坪〜（400㎡〜）
46.3/坪
2024年第3四半期
3,800円
59坪〜（195㎡〜）
64.4/坪
2024年第2四半期
650円
30坪〜（100㎡〜）
21.5/坪
2024年第1四半期
4,500円
64坪〜（210㎡〜）
70.8/坪
2023年第1四半期
2,900円
35坪〜（115㎡〜）
83.4/坪
2023年第1四半期
2,400円
56坪〜（185㎡〜）
42.9/坪
2022年第4四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
小田原は仙台市青葉区内71地区中16位（上位77%）。
坪単価47.3/坪。
1つ上の霊屋下とは4%の差。
高価格帯（1〜24位）
16
小田原 ◀
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47.3/坪
小田原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区小田原５丁目３６番５ | 21.7/㎡ | +9.6% | 住宅,その他 | 仙台 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）