米ケ袋の土地相場
宮城県仙台市青葉区米ケ袋 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区米ケ袋の土地相場は坪単価16万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
米ケ袋の土地
21件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
456,375円/坪
推定総額
2,510万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が78,309円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価93万円で最も高く、不整形（69万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.5/坪
15.9/㎡
平均価格
4,414
取引実績
21件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万91万60万29万
2008201020122014201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2022年は坪107万円へ、14年間で+321.0%上昇（年平均+22.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
21,000円
197坪〜（650㎡〜）
106.8/坪
2021年第1四半期
200円
21坪〜（70㎡〜）
9.4/坪
2018年第1四半期
3,200円
48坪〜（160㎡〜）
66.1/坪
2016年第4四半期
5,500円
85坪〜（280㎡〜）
64.9/坪
2015年第2四半期
3,700円
60坪〜（200㎡〜）
61.2/坪
2014年第4四半期
13,000円
263坪〜（870㎡〜）
49.4/坪
2014年第4四半期
2,000円
26坪〜（85㎡〜）
77.8/坪
2014年第3四半期
3,300円
48坪〜（160㎡〜）
68.2/坪
2014年第2四半期
3,000円
44坪〜（145㎡〜）
68.4/坪
2014年第1四半期
9,400円
148坪〜（490㎡〜）
63.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
米ケ袋は仙台市青葉区内71地区中14位（上位80%）。
坪単価52.5/坪。
1つ上の木町とは8%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）