福沢町の土地相場
宮城県仙台市青葉区福沢町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区福沢町の土地相場は坪単価10万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
福沢町の土地
10件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
456,550円/坪
推定総額
3,424万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が104,000円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価62万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて58%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.3/坪
10.4/㎡
平均価格
2,295
取引実績
10件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
200820092012201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2020年は坪47万円へ、12年間で+98.3%上昇（年平均+8.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
4,300円
91坪〜（300㎡〜）
47.4/坪
2016年第3四半期
2,600円
73坪〜（240㎡〜）
35.8/坪
2016年第1四半期
4,300円
79坪〜（260㎡〜）
54.7/坪
2015年第4四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
2012年第3四半期
1,800円
112坪〜（370㎡〜）
16.1/坪
2009年第3四半期
970円
29坪〜（95㎡〜）
33.8/坪
2009年第2四半期
580円
15坪〜（50㎡〜）
38.3/坪
2008年第4四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
2008年第3四半期
3,600円
109坪〜（360㎡〜）
33.1/坪
2008年第2四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
福沢町は仙台市青葉区内71地区中23位（上位68%）。
坪単価34.3/坪。
1つ上の台原とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）