霊屋下の土地相場
宮城県仙台市青葉区霊屋下 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区霊屋下の土地相場は坪単価15万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
霊屋下の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
686,172円/坪
推定総額
2,402万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が116,855円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ台形（50万円）と比べて9%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.3/坪
14.9/㎡
平均価格
2,532
取引実績
11件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万75万50万25万0万
201220132017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪4万円から2023年は坪77万円へ、11年間で+1653.1%上昇（年平均+150.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,900円
29坪〜（95㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
2,500円
29坪〜（95㎡〜）
87.0/坪
2023年第1四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
2022年第4四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2022年第3四半期
5,100円
76坪〜（250㎡〜）
67.4/坪
2022年第1四半期
3,700円
76坪〜（250㎡〜）
48.9/坪
2020年第2四半期
6,500円
203坪〜（670㎡〜）
32.1/坪
2017年第2四半期
850円
18坪〜（60㎡〜）
46.8/坪
2013年第3四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2013年第3四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
霊屋下は仙台市青葉区内71地区中15位（上位79%）。
坪単価49.3/坪。
1つ上の米ケ袋とは7%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）