霊屋下のマンション相場
宮城県仙台市青葉区霊屋下 | 78件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価52.4万円に対し、築40年は16.9万円。築年による価格差は最大210%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
11件
52.4万/㎡
築10年
4件
44.1万/㎡
築20年
7件
33.6万/㎡
築25年
7件
24.7万/㎡
築30年
12件
20.5万/㎡
築35年
15件
21.3万/㎡
築40年
17件
16.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。２ＤＫの平均価格は969円。
３ＤＫ
7件
1,034円
４ＬＤＫ
12件
3,295円
３ＬＤＫ
29件
2,146円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
915円
２ＬＤＫ
20件
1,412円
２ＤＫ
2件
969円
平均㎡単価
23.6
前年比 ▼6.0%
平均価格
1,600
取引実績
78件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡9.8万円から2025年は㎡22.2万円へ、15年間で+127.2%上昇（年平均+8.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
44
築11-15年
46
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,806
29件
２ＬＤＫ
1,162
20件
４ＬＤＫ
2,858
12件
３ＤＫ
839
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
880
2件
２ＤＫ
845
2件
１ＬＤＫ
500
1件
１ＤＫ
1,300
1件
１Ｋ
1,200
1件
１ＤＫ＋Ｓ
720
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2025年第2四半期
930円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
1,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2025年第1四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2025年第1四半期
780円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.4
2025年第1四半期
500円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
9.1
2025年第1四半期
1,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2025年第1四半期
850円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2025年第1四半期
790円
45㎡〜
・２ＤＫ
17.6
2024年第4四半期
3,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
霊屋下のマンション一覧（7棟）
ライオンズマンション瑞鳳
築41年
| 9階建
| 63戸
990万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買98件
ダイアパレスグランリヴィエール青葉
築36年
| 6階建
| 44戸
1,980万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買67件
サンロードマンションオタマヤ
築46年
| 9階建
| 54戸
780万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買65件
チサンマンション広瀬川壱番館
築45年
| 3階建
| 12戸
1,190万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買25件
チサンマンション広瀬川弐番館
築45年
| 3階建
| 20戸
780万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買4件
チサンマンション広瀬川
築45年
| 3階建
| 32戸
売買0件
デュオヒルズ仙台広瀬川
築12年
売買0件
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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単価23.6。
1つ上の北目町とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
40
霊屋下 ◀
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23.6