台原のマンション相場
宮城県仙台市青葉区台原 | 157件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.5万円に対し、築45年は9.8万円。築年による価格差は最大456%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
54.5万/㎡
築5年
11件
49.6万/㎡
築10年
13件
40.4万/㎡
築15年
28件
33.9万/㎡
築20年
29件
29.4万/㎡
築25年
30件
25.5万/㎡
築30年
23件
24.7万/㎡
築35年
3件
18.4万/㎡
築40年
6件
17.9万/㎡
築45年
2件
9.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（76件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,399円。
１ＬＤＫ
7件
1,031円
３ＬＤＫ
76件
2,467円
２ＤＫ
16件
978円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,165円
４ＬＤＫ
17件
2,828円
３ＤＫ
4件
1,413円
２ＬＤＫ
20件
2,231円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,399円
平均㎡単価
25.2
前年比 ▼18.6%
平均価格
1,685
取引実績
157件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.0万円から2025年は㎡24.5万円へ、17年間で+36.3%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
28
築11-15年
29
築16-20年
26
築21-25年
23
築26-30年
23
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,981
76件
２ＬＤＫ
1,831
20件
４ＬＤＫ
2,100
17件
２ＤＫ
798
16件
１ＬＤＫ
867
7件
３ＤＫ
1,183
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
2件
オープンフロア
605
2件
３ＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第4四半期
2,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第3四半期
2,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第2四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第2四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＤＫ
21.5
2025年第2四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2025年第1四半期
1,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.3
2025年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
台原のマンション一覧（17棟）
ライオンズマンション台原森林公園
築30年
| 地下1階付12階建
| 72戸
2,390万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買58件
ダイアパレス台原
築37年
| 6階建
| 52戸
780万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買56件
ライオンズプラザ台の原
築44年
| 5階建
| 30戸
780万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買55件
ライオンズマンション台の原
築51年
| 10階建
| 35戸
1,190万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買48件
アップス台原森林公園
築24年
| 14階建
| 139戸
3,399万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買44件
野村ステイツ台原
築25年
| 5階建
| 32戸
1,620万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買41件
セザール台原
築29年
| 3階建
| 19戸
1,690万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズプラザ台の原Ｃ棟
築41年
| 5階建
| 21戸
780万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズヒルズ台原森林公園
築36年
| 5階建
| 20戸
1,980万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買25件
セザールガーデン台原
築25年
| 7階建
| 57戸
1,760万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買24件
ナイスグランソレイユ台原
築23年
| 12階建
| 116戸
2,880万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション台原一丁目
築32年
| 地下1階付7階建
| 19戸
1,180万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズプラザ台の原Ｂ棟
築44年
| 3階建
| 30戸
980万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズプラザ台の原Ａ棟
築44年
| 6階建
| 40戸
850万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ナイスグランソレイユ北仙台
築14年
| 15階建
| 77戸
4,380万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ダイアパレス台原ステーションパーク
築27年
| 地下1階付5階建
| 23戸
1,980万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ルナパレス台原
築32年
| 2階建
| 16戸
1,490万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
台原は仙台市青葉区内63地区中37位（上位41%）。
単価25.2。
1つ上の旭ケ丘とは2%の差。
中価格帯（22〜42位）
37
台原 ◀
―
25.2
最寄り駅の相場
台原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区台原４丁目３４番３６外 | 17.0/㎡ | +10.4% | 空地 | 台原 180m |
| 仙台市青葉区台原５丁目４５番１ | 13.8/㎡ | +9.5% | 住宅 | 台原 830m |
| 仙台市青葉区台原３丁目３番２５７ | 12.5/㎡ | +5.0% | 住宅 | 台原 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）