ライオンズヒルズ台原森林公園

宮城県仙台市青葉区台原4丁目10-25 | 築36年 | 20戸

推定相場

ライオンズヒルズ台原森林公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.8万/㎡から2024年は20.9万/㎡へ、10年間で17.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では16.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・9件）で、平均1,882万円です。4LDKが最も高く平均2,493万円、2LDKは平均1,882万円です。

2LDK

9件

1,882万

3LDK

7件

1,966万

4LDK

8件

2,493万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	1,882万	1,590万	2,390万
3LDK	7件	1,966万	1,800万	2,150万
4LDK	8件	2,493万	1,980万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.4万円で、1-2階（24.3万円）と比べて2.1万円（+8.6%）高くなっています。

1-2階

24.3万/㎡

7件

3階以上

26.4万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区台原4丁目10-25
築年月	1990年8月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	55.03m² ～ 112.78m²
分譲会社	大京
施工会社	東海興業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

台原駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩4分

学区情報

小学校

台原小学校

中学校

台原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズヒルズ台原森林公園	1990	20戸	20.9万	1,980万
アップス台原森林公園	2002	139戸	44.2万	3,399万
ライオンズプラザ台の原Ｃ棟	1985	21戸	11.3万	780万
ダイアパレス台原ステーションパーク	1999	23戸	28.7万	1,980万
ナイスグランソレイユ台原	2003	116戸	37.2万	2,880万
ライオンズプラザ台の原Ｂ棟	1982	30戸	13.3万	980万
ライオンズプラザ台の原	1982	30戸	11.3万	780万
ライオンズプラザ台の原Ａ棟	1982	40戸	14.1万	850万
ダイアパレス台原	1989	52戸	20.9万	780万
ライオンズマンション台原一丁目	1994	19戸	23.4万	1,180万
ライオンズマンション台原森林公園	1996	72戸	32.5万	2,390万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024
4LDK	-	26.2万	26.2万	-	23.6万	26.4万	24.7万	20.9万
2LDK	-	-	26.3万	-	26.8万	23.5万	31.4万	-
3LDK	-	25.8万	22.8万	23.6万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	低層	4LDK	90㎡〜	1,980万	20.92万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	65㎡〜	2,290万	33.88万/㎡
2021年9月	中層	4LDK	110㎡〜	2,580万	22.88万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,798万	32万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	65㎡〜	2,390万	35.36万/㎡
2021年3月	中層	4LDK	110㎡〜	2,980万	26.43万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	65㎡〜	1,590万	23.52万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	65㎡〜	2,190万	32.4万/㎡
2020年9月	中層	4LDK	110㎡〜	2,980万	26.43万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	65㎡〜	1,590万	23.52万/㎡
2019年6月	低層	4LDK	90㎡〜	2,230万	23.56万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	90㎡〜	2,230万	23.56万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	65㎡〜	1,730万	25.59万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,730万	27.91万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	80㎡〜	1,800万	22.22万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	24.91万/㎡
2017年8月	高層	2LDK	60㎡〜	1,630万	26.3万/㎡
2017年7月	低層	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.2万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.84万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.84万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	80㎡〜	2,150万	26.54万/㎡
2016年11月	低層	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.2万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.44万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,150万	26.54万/㎡
2014年4月	低層	2DK	55㎡〜	980万	17.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額81,667円。

2DK

81,667円

75,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	低層	4LDK	90㎡〜	117,000円	1,235円/㎡
2016年10月	低層	2DK	55㎡〜	85,000円	1,545円/㎡
2015年4月	低層	2DK	55㎡〜	85,000円	1,545円/㎡
2013年7月	低層	2DK	55㎡〜	75,000円	1,335円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。