台原の土地相場
宮城県仙台市青葉区台原 | 129件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区台原の土地相場は坪単価11万円（129件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.7%。
推定相場
台原の土地
129件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
203,926円/坪
推定総額
1,224万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大223%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が516,002円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ整形（28万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.9/坪
10.6/㎡
前年比 ▼22.7%
平均価格
3,290
取引実績
129件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万79万52万25万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+109.4%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
257坪〜（850㎡〜）
7.0/坪
2025年第2四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
2025年第2四半期
440円
12坪〜（40㎡〜）
36.4/坪
2025年第1四半期
5,400円
85坪〜（280㎡〜）
63.8/坪
2025年第1四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2024年第4四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2024年第4四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
15,000円
200坪〜（660㎡〜）
75.1/坪
2024年第3四半期
7,500円
139坪〜（460㎡〜）
53.9/坪
2024年第2四半期
5,800円
118坪〜（390㎡〜）
49.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
台原は仙台市青葉区内71地区中22位（上位69%）。
坪単価34.9/坪。
1つ上の中江とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
最寄り駅の相場
台原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区台原４丁目３４番３６外 | 17.0/㎡ | +10.4% | 空地 | 台原 180m |
| 仙台市青葉区台原５丁目４５番１ | 13.8/㎡ | +9.5% | 住宅 | 台原 830m |
| 仙台市青葉区台原３丁目３番２５７ | 12.5/㎡ | +5.0% | 住宅 | 台原 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）